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VenditaAppartamento

VENDO DEPARTAMENTOS Y ESTAC, Y SALON COMER-ITAUGUÁ

San Jose Obrero, Itauguáposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 160.251

US$ 801,3/m²Precio original: Gs. 970.000.000

1Camere

200 m²Costruiti

403 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%58

Redditività 25%—

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 801/m²

Mediana zona—

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 VENDO 2 DEPARTAMENTOS con AMPLIO ESTACIONAMIENTO Y SALON COMERCIAL (ITAUGUÁ CENTRO) Excelente ubicación en el centro de la ciudad de Itauguá, a solo 2 cuadras de la Ruta PY02 y a 1 cuadra de supermercados, universidad com. El Clasificado en Paraguay y todos los servicios. 📐 Superficie del terreno: 403 m². Área construida 200 m2 🛣️ Ubicada sobre asfalto 🔹 Planta Baja: Amplio local comercial con baño 🔹 Planta Alta: Acceso independiente a 2 departamentos 1 monoambiente 1 departamento de 1 dormitorio Ambos con todas sus dependencias 🚗 Estacionamiento amplio de aproximadamente 300 m² 💰 Propiedad con alto nivel de rentabilidad, ideal para vivienda y comercio o como inversión.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Terreno: 403 m²
Costruito: 200 m²
Camere: 1

Costi

Prezzo: Gs. 970.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 160.251

Posizione

Quartiere: San Jose Obrero
Città: Itauguá
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 168,3 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 166,7 k	US$ 0	—	US$ 166,7 k	US$ -1,6 K
2	US$ 173,3 k	US$ 0	—	US$ 173,3 k	US$ 5,1 K
3	US$ 180,3 k	US$ 0	—	US$ 180,3 k	US$ 12 k
4	US$ 187,5 k	US$ 0	—	US$ 187,5 k	US$ 19,2 k
5	US$ 195 k	US$ 0	—	US$ 195 k	US$ 26,7 k
6	US$ 202,8 k	US$ 0	—	US$ 202,8 k	US$ 34,5 k
7	US$ 210,9 k	US$ 0	—	US$ 210,9 k	US$ 42,6 k
8	US$ 219,3 k	US$ 0	—	US$ 219,3 k	US$ 51,1 k
9	US$ 228,1 k	US$ 0	—	US$ 228,1 k	US$ 59,8 k
10	US$ 237,2 k	US$ 0	—	US$ 237,2 k	US$ 68,9 k