IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

VENDO DEPOSITO EN FERNANDO ZONA NORTE

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

US$ 200.000

14% sopra la mediana

US$ 549,5/m²≈ Gs. 1210,6 M

2Bagni

364 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%43

Posizione 25%—

Redditività 25%98

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 549/m²

Mediana zonaUS$ 481/m²

14% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.554/mese

Valore consigliato

US$ 174.939

≈ Gs. 1058,9 M

Intervallo stimatoUS$ 174,9 k–US$ 181,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad de Inversión – Depósito en Venta Fernando de la Mora Zona Norte – Barrio Villa Ofelia Dirección: Teniente Ettiene casi Bejarano Frente: 14,25 | Fondo: 25,60 Superficie construida: 364 m² 2 Oficinas 2 baños Espacio para habilitar otra oficina Instalación eléctrica renovada Ubicado en una zona estratégica, con excelente accesibilidad Espacio amplio, práctico y listo para potenciar tu negocio Ideal para empresas, talleres, depósitos o emprendimientos comerciales Apto para crédito bancario

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Costruito: 364 m²
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 200.000

Posizione

Quartiere: Fernando Zona Norte
Città: Fernando de la Mora

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.476/mese

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rend. lordo9,3%

Rend. netto8,4%

Recupero11,9 anni

Capitale investito: US$ 210 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 208 k	US$ 17,7 k	—	US$ 208 k	US$ 15,7 k
2	US$ 216,3 k	US$ 35,4 k	—	US$ 216,3 k	US$ 41,8 k
3	US$ 225 k	US$ 53,1 k	—	US$ 225 k	US$ 68,1 k
4	US$ 234 k	US$ 70,9 k	—	US$ 234 k	US$ 94,8 k
5	US$ 243,3 k	US$ 88,6 k	—	US$ 243,3 k	US$ 121,9 k
6	US$ 253,1 k	US$ 106,3 k	—	US$ 253,1 k	US$ 149,4 k
7	US$ 263,2 k	US$ 124 k	—	US$ 263,2 k	US$ 177,2 k
8	US$ 273,7 k	US$ 141,7 k	—	US$ 273,7 k	US$ 205,4 k
9	US$ 284,7 k	US$ 159,4 k	—	US$ 284,7 k	US$ 234,1 k
10	US$ 296 k	US$ 177,2 k	—	US$ 296 k	US$ 263,2 k