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VenditaMagazzino

Oportunidad Real de Inversión – Tinglado en Limpio

Limpioposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 150.000

54% sopra la mediana

US$ 416,7/m²≈ Gs. 908 M

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%47
Redditività 25%71
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 417/m²
Mediana zonaUS$ 271/m²

54% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 826/mese

Valore consigliato

US$ 97.462

≈ Gs. 589,9 M

Intervallo stimatoUS$ 77 kUS$ 160 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

El dinero que se queda quieto pierde valor todos los días. Tener capital en mano sin una estructura que lo respalde es el error más común en el mercado actual. En Limpio, sobre la Ruta Gral. Aquino km 21,5, existe un punto estratégico que está esperando a un dueño con visión comercial para transformar metros cuadrados en flujo de caja constante. Este tinglado de 360 metros cuadrados es la herramienta logística definitiva. La ubicación a pasos de la Avenida Costa Azul garantiza visibilidad y acceso directo para cualquier tipo de operación. Cuenta con oficina propia, baño y depósito, eliminando tiempos de espera para empezar a producir. Es el espacio ideal para distribución, taller o comercio mayorista en una zona de alto tráfico donde la demanda nunca baja. Invertir en tierra y techo es la forma más segura de proteger el patrimonio en Paraguay. El título está listo para transferencia inmediata, sin vueltas ni complicaciones legales. El precio contado efectivo de 100.000 USD es una oportunidad de entrada directa para inversores que entienden de rentabilidad rápida. También se analizan propuestas de permuta por vehículos, terrenos o casas hasta 120.000 USD, permitiendo una flexibilidad que no vas a encontrar en otros activos similares. Asegurá tu inversión ahora. Solicitá más información para coordinar una visita al sitio.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
360 m²

Costi

Prezzo
US$ 150.000

Posizione

Città
Limpio
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 785/mese
ROI6%
Cap rate6,3%
Rend. lordo6,6%
Rend. netto6%
Recupero16,7 anni
Capitale investito
US$ 157,5 k
Affitto effettivo
US$ 784,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,9 KAnno 2: US$ 23,6 kAnno 3: US$ 39,5 kAnno 4: US$ 55,6 kAnno 5: US$ 72,1 kAnno 6: US$ 88,8 kAnno 7: US$ 105,8 kAnno 8: US$ 123,1 kAnno 9: US$ 140,7 kAnno 10: US$ 158,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 156 kUS$ 9,4 KUS$ 156 kUS$ 7,9 K
2US$ 162,2 kUS$ 18,8 kUS$ 162,2 kUS$ 23,6 k
3US$ 168,7 kUS$ 28,2 kUS$ 168,7 kUS$ 39,5 k
4US$ 175,5 kUS$ 37,7 kUS$ 175,5 kUS$ 55,6 k
5US$ 182,5 kUS$ 47,1 kUS$ 182,5 kUS$ 72,1 k
6US$ 189,8 kUS$ 56,5 kUS$ 189,8 kUS$ 88,8 k
7US$ 197,4 kUS$ 65,9 kUS$ 197,4 kUS$ 105,8 k
8US$ 205,3 kUS$ 75,3 kUS$ 205,3 kUS$ 123,1 k
9US$ 213,5 kUS$ 84,7 kUS$ 213,5 kUS$ 140,7 k
10US$ 222 kUS$ 94,2 kUS$ 222 kUS$ 158,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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