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VenditaLocale commerciale

Vendo Edificio 3 Niveles 300m2 Renta Activa sobre Avda Gral Santos San Vicente

San Vicente, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 1.900

US$ 6,3/m²≈ Gs. 11,5 M

2Camere
3Posti auto
300 m²Costruiti
344 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 678/m²
Rendimento lordo stim.626% annuo
Affitto stimatoUS$ 991/mese

Valore consigliato

US$ 203.301

≈ Gs. 1230,6 M

Intervallo stimatoUS$ 148,8 k–US$ 281,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Edificio de 3 niveles con renta activa sobre Avenida Gral. Santos casi Sajonia, San Vicente, Asuncion. Propiedad de uso comercial y residencial con alto potencial, en zona de franja mixta. FICHA TECNICA: - Terreno: 344 m2 - Construccion: 300 m2 - 3 niveles construidos - 3 estacionamientos DISTRIBUCION: - Planta Baja: 2 salones comerciales con bano privado y vivienda al fondo (2 dormitorios, bano familiar, sala, cocina comedor, bano social) - Primer Piso: departamento (2 dormitorios, sala, comedor, lavadero) - Segundo Piso: departamento (2 dormitorios, sala, comedor, lavadero) INVERSION: - Renta activa en marcha - 2 locales comerciales mas 3 viviendas - Alto potencial de valorizacion ZONA: - Excelente ubicacion sobre la Avda Gral Santos, zona de franja mixta Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 47896

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
344 m²
Costruito
300 m²
Camere
2
Posti auto
3

Costi

Prezzo
US$ 1.900

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 941/mese
ROI566,3%
Cap rate594,6%
Rend. lordo625,9%
Rend. netto566,3%
Recupero0,2 anni
Capitale investito
US$ 2 K
Affitto effettivo
US$ 941,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,3 kAnno 2: US$ 22,7 kAnno 3: US$ 34 kAnno 4: US$ 45,4 kAnno 5: US$ 56,8 kAnno 6: US$ 68,2 kAnno 7: US$ 79,6 kAnno 8: US$ 91 kAnno 9: US$ 102,4 kAnno 10: US$ 113,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2 KUS$ 11,3 k—US$ 2 KUS$ 11,3 k
2US$ 2,1 KUS$ 22,6 k—US$ 2,1 KUS$ 22,7 k
3US$ 2,1 KUS$ 33,9 k—US$ 2,1 KUS$ 34 k
4US$ 2,2 KUS$ 45,2 k—US$ 2,2 KUS$ 45,4 k
5US$ 2,3 KUS$ 56,5 k—US$ 2,3 KUS$ 56,8 k
6US$ 2,4 KUS$ 67,8 k—US$ 2,4 KUS$ 68,2 k
7US$ 2,5 KUS$ 79,1 k—US$ 2,5 KUS$ 79,6 k
8US$ 2,6 KUS$ 90,4 k—US$ 2,6 KUS$ 91 k
9US$ 2,7 KUS$ 101,7 k—US$ 2,7 KUS$ 102,4 k
10US$ 2,8 KUS$ 113 k—US$ 2,8 KUS$ 113,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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