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VenditaCasa

CASA QUINTA EN CAPIATA

Rojas Cañada, Capiatá

Nuovo

≈ US$ 156.947

152% sopra la mediana

US$ 951,2/m²Precio original: Gs. 950.000.000

1Camere
2Bagni
165 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%66
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 951/m²
Mediana zonaUS$ 378/m²

152% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 795/mese

Valore consigliato

US$ 62.307

≈ Gs. 377,1 M

Intervallo stimatoUS$ 40,9 k–US$ 99,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! EN VENTA QUINTA + CANCHA + 3 DEPARTAMENTOS EN CAPIATA ⛱QUINTA CON QUINCHO (15X11m2) ✔2 baños, 2 parrillas + cantina o espacio alternativo. ✔Depósito para insumos. ✔2 Sombrillas de paja para eventos al aire libre. ✔Circuito cerrado con cámaras. ✔Motor y panel independientes. CANCHA PRIVADA (15 X 30) Césped natural tipo gramilla 3 DEPARTAMENTOS QUE CUENTAN (CON RENTA) QUE CUENTA CON: ✔1 dormitorio ✔1 baño ✔Cocina comedor y sala integrada ✔Lavadero individual Estructura preparada para 2do nivel Circuito cerrado Depósito bajo escalera de hormigón.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
165 m²
Camere
1
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 950.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 156.947

Posizione

Quartiere
Rojas Cañada
Città
Capiatá

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 755/mese
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rend. lordo6,1%
Rend. netto5,5%
Recupero18,2 anni
Capitale investito
US$ 164,8 k
Affitto effettivo
US$ 755,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,5 KAnno 2: US$ 23,1 kAnno 3: US$ 38,9 kAnno 4: US$ 55,1 kAnno 5: US$ 71,5 kAnno 6: US$ 88,2 kAnno 7: US$ 105,2 kAnno 8: US$ 122,5 kAnno 9: US$ 140,2 kAnno 10: US$ 158,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 163,2 kUS$ 9,1 K—US$ 163,2 kUS$ 7,5 K
2US$ 169,8 kUS$ 18,1 k—US$ 169,8 kUS$ 23,1 k
3US$ 176,5 kUS$ 27,2 k—US$ 176,5 kUS$ 38,9 k
4US$ 183,6 kUS$ 36,3 k—US$ 183,6 kUS$ 55,1 k
5US$ 191 kUS$ 45,3 k—US$ 191 kUS$ 71,5 k
6US$ 198,6 kUS$ 54,4 k—US$ 198,6 kUS$ 88,2 k
7US$ 206,5 kUS$ 63,4 k—US$ 206,5 kUS$ 105,2 k
8US$ 214,8 kUS$ 72,5 k—US$ 214,8 kUS$ 122,5 k
9US$ 223,4 kUS$ 81,6 k—US$ 223,4 kUS$ 140,2 k
10US$ 232,3 kUS$ 90,6 k—US$ 232,3 kUS$ 158,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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