IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

AV. GRAL. SANTOS: 1.000 M2, EDIFICIO IDEAL P CLÍNICAS, CONSULTORIOS, EMPRESARIALES, ETC.

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 12.000

92% sotto la mediana

US$ 47,4/m²≈ Gs. 72,6 M

253 m²Costruiti

1.000 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%68

Redditività 25%100

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 47/m²

Mediana zonaUS$ 563/m²

92% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.83,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 836/mese

Valore consigliato

US$ 142.479

≈ Gs. 862,4 M

Intervallo stimatoUS$ 106,8 k–US$ 322,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

AV. GRAL. SANTOS: 1.000 M2, EDIFICIO IDEAL P/ CLÍNICAS, CONSULTORIOS, EMPRESARIALES, ETC. 12.000 USD. VENDO O ALQUILO: COMPLEJO COMERCIAL COMPLETO – PREPARADO PARA CLINICA MÉDICA. Ubicación estratégica: Sobre Avda. Gral. Santos. Superficie de terreno: 1.000 m². 33m de frente sobre avenida. Amplio estacionamiento. Ya está instalado internet, cableado de señales débiles ( sistema de red ), cámaras, aire acondicionado, elevador alarma Protek e internet claro. Distribución: • Planta Baja: 253 m² construidos. • Planta Alta: 365 m² construidos. • Total construido: 618 m². A estrenar, recién construido con materiales de primera calidad. PRECIO ALQUILER: 12.000 USD. PRECIO VENTA: 1.700.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 1.000 m²
Costruito: 253 m²

Costi

Prezzo: US$ 12.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 794/mese

ROI75,6%

Cap rate79,4%

Rend. lordo83,6%

Rend. netto75,6%

Recupero1,3 anni

Capitale investito: US$ 12,6 k
Affitto effettivo: US$ 794,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 12,5 k	US$ 9,5 K	—	US$ 12,5 k	US$ 9,4 K
2	US$ 13 k	US$ 19,1 k	—	US$ 13 k	US$ 19,4 k
3	US$ 13,5 k	US$ 28,6 k	—	US$ 13,5 k	US$ 29,5 k
4	US$ 14 k	US$ 38,1 k	—	US$ 14 k	US$ 39,6 k
5	US$ 14,6 k	US$ 47,7 k	—	US$ 14,6 k	US$ 49,7 k
6	US$ 15,2 k	US$ 57,2 k	—	US$ 15,2 k	US$ 59,8 k
7	US$ 15,8 k	US$ 66,7 k	—	US$ 15,8 k	US$ 69,9 k
8	US$ 16,4 k	US$ 76,2 k	—	US$ 16,4 k	US$ 80,1 k
9	US$ 17,1 k	US$ 85,8 k	—	US$ 17,1 k	US$ 90,3 k
10	US$ 17,8 k	US$ 95,3 k	—	US$ 17,8 k	US$ 100,5 k