IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

Deposito en venta a estrenar

Norte, Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

US$ 330.000

19% sopra la mediana

US$ 570,9/m²≈ Gs. 1997,5 M

578 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%37

Posizione 25%—

Redditività 25%95

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 571/m²

Mediana zonaUS$ 481/m²

19% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.466/mese

Valore consigliato

US$ 277.788

≈ Gs. 1681,5 M

Intervallo stimatoUS$ 188,5 k–US$ 287,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Venta de Amplio Tinglado a Estrenar en Fernando de la Mora – Zona Norte! Se vende moderno tinglado ideal para uso comercial o industrial, ubicado en el barrio Domingo Savio, sobre la calle San Carlos, a solo 1 cuadra y media de la Av. Mariscal Estigarribia. Zona comercial e industrial, con acceso asfaltado. Terreno de 578 m² y construcción nueva de 400 m², con 3 oficinas, perímetro cerrado con guillotinas y tanque de agua propio. Precio de venta: USD 330,000. Excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional y seguro para su negocio en una ubicación estratégica.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 578 m²

Costi

Prezzo: US$ 330.000

Posizione

Quartiere: Norte
Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.343/mese

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rend. lordo9%

Rend. netto8,1%

Recupero12,3 anni

Capitale investito: US$ 346,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 343,2 k	US$ 28,1 k	—	US$ 343,2 k	US$ 24,8 k
2	US$ 356,9 k	US$ 56,2 k	—	US$ 356,9 k	US$ 66,7 k
3	US$ 371,2 k	US$ 84,3 k	—	US$ 371,2 k	US$ 109 k
4	US$ 386,1 k	US$ 112,4 k	—	US$ 386,1 k	US$ 152 k
5	US$ 401,5 k	US$ 140,6 k	—	US$ 401,5 k	US$ 195,6 k
6	US$ 417,6 k	US$ 168,7 k	—	US$ 417,6 k	US$ 239,7 k
7	US$ 434,3 k	US$ 196,8 k	—	US$ 434,3 k	US$ 284,5 k
8	US$ 451,6 k	US$ 224,9 k	—	US$ 451,6 k	US$ 330 k
9	US$ 469,7 k	US$ 253 k	—	US$ 469,7 k	US$ 376,2 k
10	US$ 488,5 k	US$ 281,1 k	—	US$ 488,5 k	US$ 423,1 k