IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Venta de Casa en Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 199.000

55% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1204,5 M

1Camere

180 m²Costruiti

124 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%68

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.106/m²

Mediana zonaUS$ 711/m²

55% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.050/mese

Valore consigliato

US$ 127.994

≈ Gs. 774,7 M

Intervallo stimatoUS$ 88,1 k–US$ 178,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com Ubicado: Primero Américo López esq.Marcelino Pérez Martínez https://maps.google.com/maps?q=-25.2637414%2C-57.5669602&z=17&hl=es Terreno: 124 m2 Construcción: 180m2 Medidas: 10 x 12,4 Descripción: Planta baja: cochera para 2 vehículos oficina o estudio sala/comedor baño social Lavadero quincho con parrilla patio pequeño Planta alta: 1 dormitorio principal en suite con vestidor y balcón 1 dormitorio en suite Observación: no tiene dormitorio de servicio el jardín es pequeño el tercer dormitorio está integrado al principal y comparte el mismo baño Precio venta: USD 199.000 ID: 14411

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 124 m²
Costruito: 180 m²
Camere: 1

Costi

Prezzo: US$ 199.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 998/mese

ROI5,7%

Cap rate6%

Rend. lordo6,3%

Rend. netto5,7%

Recupero17,5 anni

Capitale investito: US$ 209 k
Affitto effettivo: US$ 997,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 207 k	US$ 12 k	—	US$ 207 k	US$ 10 k
2	US$ 215,2 k	US$ 23,9 k	—	US$ 215,2 k	US$ 30,2 k
3	US$ 223,8 k	US$ 35,9 k	—	US$ 223,8 k	US$ 50,8 k
4	US$ 232,8 k	US$ 47,9 k	—	US$ 232,8 k	US$ 71,7 k
5	US$ 242,1 k	US$ 59,9 k	—	US$ 242,1 k	US$ 93 k
6	US$ 251,8 k	US$ 71,8 k	—	US$ 251,8 k	US$ 114,7 k
7	US$ 261,9 k	US$ 83,8 k	—	US$ 261,9 k	US$ 136,7 k
8	US$ 272,3 k	US$ 95,8 k	—	US$ 272,3 k	US$ 159,2 k
9	US$ 283,2 k	US$ 107,7 k	—	US$ 283,2 k	US$ 182 k
10	US$ 294,6 k	US$ 119,7 k	—	US$ 294,6 k	US$ 205,3 k