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VenditaCasa

Vendo lomamerlo Luque avenida las americas

Luque, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 250.000

85% sotto la mediana

US$ 166,7/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Camere
1.500 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 167/m²
Mediana zonaUS$ 1.091/m²

85% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.26,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 5.576/mese

Valore consigliato

US$ 1.636.846

≈ Gs. 9907,8 M

Intervallo stimatoUS$ 1,3 M–US$ 2,2 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo lomamerlo Luque avenida las americas 🌟 Excelente Esquina para Inversión en Luque 🌟 📍 Calle América esq. Silvio Pettirossi Barrio Loma Merlo ✔ A solo 1 minuto del Aeropuerto Internacional ✔ A 100 metros de Biggi ✔ A 700 metros de Rakiura Resort ✔ A 5 minutos del centro de Luque 🛖 Propiedad en terreno de 1.500 m² con vivienda y área comercial: Casa con 3 dormitorios grandes, sala, cocina comedor, baño, lavadero y sala de estar Frente con 4 salones comerciales Otros 2 salones amplios actualmente en funcionamiento (lomitería, pizzería, comedor) Vivienda y negocio totalmente independientes 💲 Precio: USD 250.000 ✨ Oportunidad única para quienes buscan una esquina estratégica con alto potencial comercial y residencial. Una excelente oportunidad para quienes buscan rentabilidad, ubicación estratégica y un terreno amplio con múltiples opciones de desarrollo.https://maps.google.com/?q=-25.251303,-57.502041

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.500 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 250.000

Posizione

Quartiere
Luque
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 5.297/mese
ROI24,2%
Cap rate25,4%
Rend. lordo26,8%
Rend. netto24,2%
Recupero4,1 anni
Capitale investito
US$ 262,5 k
Affitto effettivo
US$ 5,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 61,1 kAnno 2: US$ 135 kAnno 3: US$ 209,4 kAnno 4: US$ 284,2 kAnno 5: US$ 359,5 kAnno 6: US$ 435,2 kAnno 7: US$ 511,4 kAnno 8: US$ 588,2 kAnno 9: US$ 665,4 kAnno 10: US$ 743,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 260 kUS$ 63,6 k—US$ 260 kUS$ 61,1 k
2US$ 270,4 kUS$ 127,1 k—US$ 270,4 kUS$ 135 k
3US$ 281,2 kUS$ 190,7 k—US$ 281,2 kUS$ 209,4 k
4US$ 292,5 kUS$ 254,3 k—US$ 292,5 kUS$ 284,2 k
5US$ 304,2 kUS$ 317,8 k—US$ 304,2 kUS$ 359,5 k
6US$ 316,3 kUS$ 381,4 k—US$ 316,3 kUS$ 435,2 k
7US$ 329 kUS$ 445 k—US$ 329 kUS$ 511,4 k
8US$ 342,1 kUS$ 508,5 k—US$ 342,1 kUS$ 588,2 k
9US$ 355,8 kUS$ 572,1 k—US$ 355,8 kUS$ 665,4 k
10US$ 370,1 kUS$ 635,7 k—US$ 370,1 kUS$ 743,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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