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VenditaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR A 5 MIN DEL CENTRO DE ÑEMBY CUOTAS DESDE G 3.300.000

Centro, Ñemby

Nuovo

≈ US$ 72.691

44% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 440.000.000

3Camere

1Bagni

64 m²Costruiti

360 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%8

Posizione 25%—

Redditività 25%58

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 1.136/m²

Mediana zonaUS$ 791/m²

44% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 319/mese

Valore consigliato

US$ 50.643

≈ Gs. 306,5 M

Intervallo stimatoUS$ 40,2 k–US$ 56,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Hermosa casa a estrenar a tan solo 5 minutos del Centro de la Ciudad de com. El Clasificado en Paraguay Ñemby Características 12x30 en esquina 64m2 construidos 3 habitaciones 1 baño familiar 1 Sala comedor y cocina integrados 1 Lavadero techado Amplio patio, con posibilidad de ampliar la construcción Tejido perimetral Apto para crédito bancario

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 64 m²
Camere: 3
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 440.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 72.691

Posizione

Quartiere: Centro
Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 303/mese

ROI4,8%

Cap rate5%

Rend. lordo5,3%

Rend. netto4,8%

Recupero21 anni

Capitale investito: US$ 76,3 k
Affitto effettivo: US$ 303,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 75,6 k	US$ 3,6 K	—	US$ 75,6 k	US$ 2,9 K
2	US$ 78,6 k	US$ 7,3 K	—	US$ 78,6 k	US$ 9,6 K
3	US$ 81,8 k	US$ 10,9 k	—	US$ 81,8 k	US$ 16,4 k
4	US$ 85 k	US$ 14,5 k	—	US$ 85 k	US$ 23,3 k
5	US$ 88,4 k	US$ 18,2 k	—	US$ 88,4 k	US$ 30,3 k
6	US$ 92 k	US$ 21,8 k	—	US$ 92 k	US$ 37,5 k
7	US$ 95,7 k	US$ 25,5 k	—	US$ 95,7 k	US$ 44,8 k
8	US$ 99,5 k	US$ 29,1 k	—	US$ 99,5 k	US$ 52,2 k
9	US$ 103,5 k	US$ 32,7 k	—	US$ 103,5 k	US$ 59,9 k
10	US$ 107,6 k	US$ 36,4 k	—	US$ 107,6 k	US$ 67,6 k