IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

EDIF. THE TOP BUSINESS, EJE CORPORATIVO: 100 M2, VISTA PANORÁMICA, OPC. SUP. PERSONALIZADA

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 1.400

US$ 14/m²≈ Gs. 8,5 M

2Posti auto

100 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%58

Redditività 25%100

Rischio 15%90

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 1.757/m²

Rendimento lordo stim.867,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.013/mese

Valore consigliato

US$ 175.742

≈ Gs. 1063,8 M

Intervallo stimatoUS$ 100,2 k–US$ 262,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EDIF. THE TOP BUSINESS, EJE CORPORATIVO: 100 Clasipar! M2, VISTA PANORÁMICA, OPC. SUPERFICIES PERSONALIZADAS A PEDIDO, 1.400 USD. EDIFICIO DE TOP BUSINESS CENTER – ASUNCIÓN. Ubicado en el corazón del eje corporativo de nuestra ciudad capital, con conexión a los demás puntos de interés resaltante que hacen al funcionamiento Business de ésa zona. Proximidades: Shopping del Sol, Paseo La Galería, Blue Tower, avda. Santa Teresa, (eje corporativo 100%) Disponemos de superficies corporativas p/ oficinas, empresas y otros, conformes a su necesidad (superficies negociables en su precio y extensión) Actualmente contamos con una opción referencial de 100 m2 + 2 cocheras. PRECIO ALQUILER: 1.400 USD + IVA + EXPENSAS. Piso en altura, vista panorámica. Para más informes en detalle, alternativas y accesorias. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 100 m²
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: US$ 1.400

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 962/mese

ROI785,6%

Cap rate824,9%

Rend. lordo868,3%

Rend. netto785,6%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 1,5 K
Affitto effettivo: US$ 962,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,5 K	US$ 11,5 k	—	US$ 1,5 K	US$ 11,5 k
2	US$ 1,5 K	US$ 23,1 k	—	US$ 1,5 K	US$ 23,1 k
3	US$ 1,6 K	US$ 34,6 k	—	US$ 1,6 K	US$ 34,7 k
4	US$ 1,6 K	US$ 46,2 k	—	US$ 1,6 K	US$ 46,4 k
5	US$ 1,7 K	US$ 57,7 k	—	US$ 1,7 K	US$ 58 k
6	US$ 1,8 K	US$ 69,3 k	—	US$ 1,8 K	US$ 69,6 k
7	US$ 1,8 K	US$ 80,8 k	—	US$ 1,8 K	US$ 81,2 k
8	US$ 1,9 K	US$ 92,4 k	—	US$ 1,9 K	US$ 92,8 k
9	US$ 2 K	US$ 103,9 k	—	US$ 2 K	US$ 104,5 k
10	US$ 2,1 K	US$ 115,5 k	—	US$ 2,1 K	US$ 116,1 k