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VenditaCasa

VENDO MANSION DE LUJO EN BARRIO MBURUKUJA - ASUNCIÓN

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 2.400.000

505% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 14,5 mil M

2Camere

1.564 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%41

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.535/m²

Mediana zonaUS$ 254/m²

505% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 7.274/mese

Valore consigliato

US$ 396.748

≈ Gs. 2401,5 M

Intervallo stimatoUS$ 319,6 k–US$ 690,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO RESIDENCIA MANSION DE LUJO EN MBURUKUJA Dimensiones: 1564 m2 Situada en la zona más alta del Barrio Mburucuyá Planta Baja: - Suite Principal: Un refugio majestuoso con vistas al jardín, vestidor, baño con jacuzzi y una chimenea acogedora. - 2 Habitaciones Elegantes: Comparten un baño para una comodidad inigualable. - Cocina de Ensueño: Con comedor diario y acceso a un jardín interno encantador. - Espacios Sociales: Comedor social, baño social, y una sala de estar con dos ambientes y otra chimenea. - Zonas Especiales: Un escritorio con jardín interno, biblioteca un lugar de estar acogedor. - Área de Servicio y Lavandería: Diseñada para la máxima eficiencia. Planta Alta: - 2 Habitaciones Exquisitas: 1 en suite para la máxima privacidad. - Refugio de Lujo: Quincho con parrilla argentina, se abre a un fabuloso deck con vistas panorámicas y un baño exclusivo. - Rincón de Relax: Sala de estar para momentos de tranquilidad. - Area de servicio con dos cuartos, un baño y una terraza. Exterior: - Paraíso Acuático: Piscina con deck con mucha privacidad. - Espacios Adicionales: Deposito y una sala con baño para mayor versatilidad. - Jardín Exuberante: Amplio y bien cuidado. Esta residencia de ensueño también incluye generador de energía eléctrica, 2 tanques de agua, jabalinas para rayos, cámaras de seguridad. Hay también un garaje cerrado para 3 vehículos. Cuenta con un portón que da al patio, donde pueden estacionar más vehículos. 38520 Precio de Venta: USD 2.400.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 1.564 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 2.400.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
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Risultato

Cash flowUS$ 6.910/mese

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rend. lordo3,6%

Rend. netto3,3%

Recupero30,4 anni

Capitale investito: US$ 2,5 M
Affitto effettivo: US$ 6,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,5 M	US$ 82,9 k	—	US$ 2,5 M	US$ 58,9 k
2	US$ 2,6 M	US$ 165,8 k	—	US$ 2,6 M	US$ 241,7 k
3	US$ 2,7 M	US$ 248,8 k	—	US$ 2,7 M	US$ 428,4 k
4	US$ 2,8 M	US$ 331,7 k	—	US$ 2,8 M	US$ 619,4 k
5	US$ 2,9 M	US$ 414,6 k	—	US$ 2,9 M	US$ 814,6 k
6	US$ 3 M	US$ 497,5 k	—	US$ 3 M	US$ 1 M
7	US$ 3,2 M	US$ 580,5 k	—	US$ 3,2 M	US$ 1,2 M
8	US$ 3,3 M	US$ 663,4 k	—	US$ 3,3 M	US$ 1,4 M
9	US$ 3,4 M	US$ 746,3 k	—	US$ 3,4 M	US$ 1,6 M
10	US$ 3,6 M	US$ 829,2 k	—	US$ 3,6 M	US$ 1,9 M