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VenditaCasa

Venta de casa con piscina - Vill Elisa

Villa Anita, Villa Elisa

Nuovo

≈ US$ 123.905

37% sopra la mediana

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 750.000.000

3Camere

120 m²Costruiti

418 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%16

Posizione 25%—

Redditività 25%63

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 1.033/m²

Mediana zonaUS$ 755/m²

37% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 595/mese

Valore consigliato

US$ 90.551

≈ Gs. 548,1 M

Intervallo stimatoUS$ 69,6 k–US$ 107,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

✨ EN VENTA – HERMOSA CASA CON PISCINA EN VILLA ELISA ✨ ¿Buscás comodidad, buena ubicación y un espacio ideal para tu familia? Esta propiedad lo tiene todo. 📍 Ubicada en Barrio Villa Anita, a pasos de todo, en una zona tranquila y segura. 🔹 Dimensiones: Terreno: 418 m² Construcción: 120 m² 🔹 Distribución: 3 habitaciones (1 en suite con baño privado) Sala de estar amplia y luminosa Sala familiar independiente Baño social Cocina equipada con muebles, extractor y anafe Galería cerrada y climatizada con quincho y parrilla, ideal para compartir con amigos y familia Área de lavadero con depósito 🔹 Exterior: Amplio patio trasero con piscina Garage con capacidad para 4 vehículos Muralla perimetral y portón automatizado Título listo para transferir

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 418 m²
Costruito: 120 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: Gs. 750.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Posizione

Quartiere: Villa Anita
Città: Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 565/mese

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rend. lordo5,8%

Rend. netto5,2%

Recupero19,2 anni

Capitale investito: US$ 130,1 k
Affitto effettivo: US$ 565,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 128,9 k	US$ 6,8 K	—	US$ 128,9 k	US$ 5,5 K
2	US$ 134 k	US$ 13,6 k	—	US$ 134 k	US$ 17,5 k
3	US$ 139,4 k	US$ 20,3 k	—	US$ 139,4 k	US$ 29,6 k
4	US$ 145 k	US$ 27,1 k	—	US$ 145 k	US$ 42 k
5	US$ 150,7 k	US$ 33,9 k	—	US$ 150,7 k	US$ 54,6 k
6	US$ 156,8 k	US$ 40,7 k	—	US$ 156,8 k	US$ 67,4 k
7	US$ 163,1 k	US$ 47,5 k	—	US$ 163,1 k	US$ 80,4 k
8	US$ 169,6 k	US$ 54,3 k	—	US$ 169,6 k	US$ 93,7 k
9	US$ 176,4 k	US$ 61 k	—	US$ 176,4 k	US$ 107,3 k
10	US$ 183,4 k	US$ 67,8 k	—	US$ 183,4 k	US$ 121,1 k