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VenditaCasa

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 250.000

12% sotto la mediana

US$ 750,8/m²≈ Gs. 1513,3 M

2Camere
5Bagni
333 m²Costruiti
318 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%74
Posizione 25%—
Redditività 25%84
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 751/m²
Mediana zonaUS$ 851/m²

12% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.650/mese

Valore consigliato

US$ 283.323

≈ Gs. 1715 M

Intervallo stimatoUS$ 118,6 k–US$ 411,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia Coronel Moreno 2058 esquina Lázaro de Rivera, Itá Pytá Punta, Asunción Terreno 318 m2 Superficie construida 333 m2 Dormitorios 5 Baños 3 Dirección: Coronel Moreno esq. Lázaro de Rivera Ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacios versátiles. PLANTA ALTA: - 4 dormitorios: 1 en suite con baño privado, vestidor y balcón exclusivo - 1 baño adicional para los otros dormitorios - Balcón frontal con vista al frente de la casa PLANTA BAJA: - 1 habitación versátil: oficina o dormitorio - Sala comedor principal - Comedor diario - Cocina amplia - Baño social AREA EXTERIOR: - Quincho con parrilla - Piscina - Área de servicio con: - Pieza para el servicio + baño - Depósito o lavadero - Pieza adicional tipo depósito (actualmente usada como tendedero) Distribución pensada para comodidad y funcionalidad Ideal para quienes buscan espacio, privacidad y ambientes de uso múltiple. Inversión: USD 250.000 Superficie: 317 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
318 m²
Costruito
333 m²
Camere
2
Bagni
5

Costi

Prezzo
US$ 250.000

Posizione

Quartiere
Sajonia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.568/mese
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rend. lordo7,9%
Rend. netto7,2%
Recupero14 anni
Capitale investito
US$ 262,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,3 kAnno 2: US$ 45,5 kAnno 3: US$ 75,1 kAnno 4: US$ 105,2 kAnno 5: US$ 135,7 kAnno 6: US$ 166,7 kAnno 7: US$ 198,2 kAnno 8: US$ 230,1 kAnno 9: US$ 262,6 kAnno 10: US$ 295,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 260 kUS$ 18,8 k—US$ 260 kUS$ 16,3 k
2US$ 270,4 kUS$ 37,6 k—US$ 270,4 kUS$ 45,5 k
3US$ 281,2 kUS$ 56,4 k—US$ 281,2 kUS$ 75,1 k
4US$ 292,5 kUS$ 75,2 k—US$ 292,5 kUS$ 105,2 k
5US$ 304,2 kUS$ 94,1 k—US$ 304,2 kUS$ 135,7 k
6US$ 316,3 kUS$ 112,9 k—US$ 316,3 kUS$ 166,7 k
7US$ 329 kUS$ 131,7 k—US$ 329 kUS$ 198,2 k
8US$ 342,1 kUS$ 150,5 k—US$ 342,1 kUS$ 230,1 k
9US$ 355,8 kUS$ 169,3 k—US$ 355,8 kUS$ 262,6 k
10US$ 370,1 kUS$ 188,1 k—US$ 370,1 kUS$ 295,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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