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VenditaCasa

En venta casa en las lomas Asunción ID 38816

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 450.000

60% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Camere

1Bagni

360 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%53

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.250/m²

Mediana zonaUS$ 781/m²

60% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.784/mese

Valore consigliato

US$ 281.038

≈ Gs. 1701,1 M

Intervallo stimatoUS$ 128,2 k–US$ 373,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 EN VENTA – PRECIOSA RESIDENCIA EN BARRIO LAS LOMAS Elegante y funcional, esta propiedad ofrece comodidad, seguridad y amplios espacios para disfrutar en familia. ID 38816 📍 Características: Planta Baja: Amplio living y comedor social Cocina amoblada y luminosa Estar social Quincho techado con parrilla Gimnasio Piscina y amplio patio Área de servicio con baño Pequeño depósito Cochera para hasta 4 vehículos Planta Alta: Estar familiar 2 dormitorios en suite con placares y vestidores (uno con salida al balcón) 1 dormitorio adicional con placar y salida al balcón 1 baño Escritorio ideal para home office 🔒 Seguridad y Confort: Sistema de 12 Todo lo que necesites está en Clasipar.com cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua + tanque de 1.000 litros Sistema de filtrado de agua para toda la casa 📐 Superficies: Terreno 360 m2 Construida 367 m2 💲 Precio: USD 450.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 360 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 450.000

Posizione

Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.695/mese

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rend. lordo4,8%

Rend. netto4,3%

Recupero23,2 anni

Capitale investito: US$ 472,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 468 k	US$ 20,3 k	—	US$ 468 k	US$ 15,8 k
2	US$ 486,7 k	US$ 40,7 k	—	US$ 486,7 k	US$ 54,9 k
3	US$ 506,2 k	US$ 61 k	—	US$ 506,2 k	US$ 94,7 k
4	US$ 526,4 k	US$ 81,4 k	—	US$ 526,4 k	US$ 135,3 k
5	US$ 547,5 k	US$ 101,7 k	—	US$ 547,5 k	US$ 176,7 k
6	US$ 569,4 k	US$ 122 k	—	US$ 569,4 k	US$ 218,9 k
7	US$ 592,2 k	US$ 142,4 k	—	US$ 592,2 k	US$ 262 k
8	US$ 615,9 k	US$ 162,7 k	—	US$ 615,9 k	US$ 306,1 k
9	US$ 640,5 k	US$ 183 k	—	US$ 640,5 k	US$ 351 k
10	US$ 666,1 k	US$ 203,4 k	—	US$ 666,1 k	US$ 397 k