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VenditaDuplex

VENDO HERMOSO DUPLEX EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 77.647

7% sotto la mediana

US$ 817,3/m²Precio original: Gs. 470.000.000

95 m²Costruiti

95 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%68

Posizione 25%88

Redditività 25%98

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 817/m²

Mediana zonaUS$ 879/m²

7% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 599/mese

Valore consigliato

US$ 83.467

≈ Gs. 505,2 M

Intervallo stimatoUS$ 71,6 k–US$ 86,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! VENDO HERMOSO DUPLEX EN VILLA ELISA Villa elisa, Bo Mbocayaty Detalles: • Hall • Sala cocina y comedor • Un dormitorio en suite • Dos dormitorios con baño compartido • Piso ceramico y porcelanato • Trifasico • Garage 2 vehiculo • Patio • Placares • Ventiladores de techo • Quincho 180 m² Superficie 95 m² construidos • Precio: 470.000.000 ID 11249

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 95 m²
Costruito: 95 m²

Costi

Prezzo: Gs. 470.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 77.647

Posizione

Città: Villa Elisa
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 569/mese

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rend. lordo9,3%

Rend. netto8,4%

Recupero11,9 anni

Capitale investito: US$ 81,5 k
Affitto effettivo: US$ 569,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 80,8 k	US$ 6,8 K	—	US$ 80,8 k	US$ 6,1 K
2	US$ 84 k	US$ 13,7 k	—	US$ 84 k	US$ 16,1 k
3	US$ 87,3 k	US$ 20,5 k	—	US$ 87,3 k	US$ 26,3 k
4	US$ 90,8 k	US$ 27,3 k	—	US$ 90,8 k	US$ 36,6 k
5	US$ 94,5 k	US$ 34,1 k	—	US$ 94,5 k	US$ 47,1 k
6	US$ 98,2 k	US$ 41 k	—	US$ 98,2 k	US$ 57,7 k
7	US$ 102,2 k	US$ 47,8 k	—	US$ 102,2 k	US$ 68,4 k
8	US$ 106,3 k	US$ 54,6 k	—	US$ 106,3 k	US$ 79,4 k
9	US$ 110,5 k	US$ 61,5 k	—	US$ 110,5 k	US$ 90,4 k
10	US$ 114,9 k	US$ 68,3 k	—	US$ 114,9 k	US$ 101,7 k