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VenditaCasa

EN VENTA CASA EN SAN BERNARDINO Id: 35123

San Bernardino

Nuovo

US$ 360.000

35% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2179,1 M

3Camere

252 m²Costruiti

473 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%18

Posizione 25%88

Redditività 25%69

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.429/m²

Mediana zonaUS$ 1.058/m²

35% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.911/mese

Valore consigliato

US$ 266.727

≈ Gs. 1614,5 M

Intervallo stimatoUS$ 177,5 k–US$ 308,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

HERMOSA CASA FINAMENTE AMOBLADA EN VENTA EN LA CIUDAD DE SAN BERNARDINO Ubicada en el condominio Horizon Hills, a 10 minutos del centro de la ciudad. La casa se divide en 3 plantas: - terraza con parrilla, piscina, solárium y sanitario. - ⁠sala, comedor, cocina, baño social y un amplio balcón. - ⁠3 habitaciones (1 en suite y 2 con baño compartido) - ⁠garage para 2 vehículos Amenities: - Quincho al aire libre con parrilla - ⁠Amplía piscina con solárium - ⁠Quincho climatizado con parrilla - ⁠Gimnasio - ⁠Baños sexados - ⁠Cancha de pádel Superficie 473 mts2 252 m2 de construccion

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 473 m²
Costruito: 252 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 360.000

Posizione

Città: San Bernardino
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.815/mese

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rend. lordo6,4%

Rend. netto5,8%

Recupero17,4 anni

Capitale investito: US$ 378 k
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 374,4 k	US$ 21,8 k	—	US$ 374,4 k	US$ 18,2 k
2	US$ 389,4 k	US$ 43,6 k	—	US$ 389,4 k	US$ 54,9 k
3	US$ 405 k	US$ 65,4 k	—	US$ 405 k	US$ 92,3 k
4	US$ 421,1 k	US$ 87,1 k	—	US$ 421,1 k	US$ 130,3 k
5	US$ 438 k	US$ 108,9 k	—	US$ 438 k	US$ 168,9 k
6	US$ 455,5 k	US$ 130,7 k	—	US$ 455,5 k	US$ 208,2 k
7	US$ 473,7 k	US$ 152,5 k	—	US$ 473,7 k	US$ 248,2 k
8	US$ 492,7 k	US$ 174,3 k	—	US$ 492,7 k	US$ 289 k
9	US$ 512,4 k	US$ 196,1 k	—	US$ 512,4 k	US$ 330,5 k
10	US$ 532,9 k	US$ 217,9 k	—	US$ 532,9 k	US$ 372,7 k