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VenditaLocale commerciale

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO SAJONIA

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 100.000

33% sotto la mediana

US$ 400/m²≈ Gs. 605,3 M

2Camere
250 m²Costruiti
423 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 400/m²
Mediana zonaUS$ 600/m²

33% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 826/mese

Valore consigliato

US$ 150.000

≈ Gs. 908 M

Intervallo stimatoUS$ 113,8 k–US$ 318,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN COMERCIAL – PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO SAJONIA 📍 Ubicación estratégica: Sobre la calle Gobernador Domingo Martínez de Irala, casi Mariano Roque Alonso, a solo una cuadra de la Avda. Carlos Antonio López y a pasos del Palacio de Justicia, en el corazón del dinámico barrio Sajonia. 🔹 Ideal para inversores, comerciantes o emprendedores que buscan renta inmediata y proyección de crecimiento en una zona con alta circulación peatonal y vehicular. ✅ CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: 🔸 Planta Baja – Espacio Comercial Dos amplios salones (anteriormente alquilados como panadería) Cocina equipada Baño Patio con depósito y/o habitación adicional con baño privado 🔸 Planta Alta – Área Residencial Departamento con 2 dormitorios (1 en suite) Baño familiar Cocina amoblada 🚗 Estacionamiento para 2 a 3 vehículos 📐 Dimensiones del Terreno y Construcción: Frente: 13,30 m Fondo: 31,80 m Superficie total del terreno: 422,94 m² Superficie construida: 250 m² 🌐 Ubicación en Google Maps: Ver ubicación 💰 Inversión: USD 100.MIL 📈 Potencial para desarrollo mixto, oficinas, alquiler comercial o residencial. ¡Una propiedad versátil y estratégica con excelente relación ubicación/precio!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
423 m²
Costruito
250 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 100.000

Posizione

Quartiere
Sajonia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 785/mese
ROI9%
Cap rate9,4%
Rend. lordo9,9%
Rend. netto9%
Recupero11,2 anni
Capitale investito
US$ 105 k
Affitto effettivo
US$ 784,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,4 KAnno 2: US$ 22 kAnno 3: US$ 35,7 kAnno 4: US$ 49,7 kAnno 5: US$ 63,7 kAnno 6: US$ 78 kAnno 7: US$ 92,5 kAnno 8: US$ 107,2 kAnno 9: US$ 122,1 kAnno 10: US$ 137,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 104 kUS$ 9,4 K—US$ 104 kUS$ 8,4 K
2US$ 108,2 kUS$ 18,8 k—US$ 108,2 kUS$ 22 k
3US$ 112,5 kUS$ 28,2 k—US$ 112,5 kUS$ 35,7 k
4US$ 117 kUS$ 37,7 k—US$ 117 kUS$ 49,7 k
5US$ 121,7 kUS$ 47,1 k—US$ 121,7 kUS$ 63,7 k
6US$ 126,5 kUS$ 56,5 k—US$ 126,5 kUS$ 78 k
7US$ 131,6 kUS$ 65,9 k—US$ 131,6 kUS$ 92,5 k
8US$ 136,9 kUS$ 75,3 k—US$ 136,9 kUS$ 107,2 k
9US$ 142,3 kUS$ 84,7 k—US$ 142,3 kUS$ 122,1 k
10US$ 148 kUS$ 94,2 k—US$ 148 kUS$ 137,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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