1 / 5
Indice
VenditaLocale commerciale
Salón Comercial + Área Industrial en Venta | Isla Bogado, Luque
Luque Isla Bogado, Luqueposizione approssimativa a livello di città
Alta redditivitàNuovo
≈ US$ 210.639
US$ 619,5/m²Precio original: Gs. 1.275.000.000
340 m²Costruiti
480 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.
Prezzo 35%—
Posizione 25%42
Redditività 25%100
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 620/m²
Mediana zona—
Rendimento lordo stim.13,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.365/mese
Valore consigliato
Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Sobre Avda. Capitán Andrés Insfrán N.º 2360, Barrio Isla Bogado, en una zona de alto flujo vehicular y excelente visibilidad comercial. 📐 Terreno: 480 m² 🏗️ Construcción: 340 m² ✅ Estacionamiento para clientes ✅ Amplio salón de ventas ✅ Oficina administrativa ✅ Kitchenette y baño ✅ Depósito ✅ 2 tinglados cubiertos ✅ Área de fábrica con acceso vehicular ✅ Cámaras de circuito cerrado ✅ Generador de 24 kW ✅ Aires acondicionados ✨ Ideal para marmolerías, talleres, depósitos, distribuidoras, fábricas y múltiples actividades comerciales. 📞 Contáctame para más información o agendar una visita.
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Locale commerciale
Superficie e vani
- Terreno
- 480 m²
- Costruito
- 340 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 1.275.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 210.639
Posizione
- Quartiere
- Luque Isla Bogado
- Città
- Luque
- Precisione della posizione
- Approssimativa (città)
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
Posizione
Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.
Simulatore di investimento
Calcola la redditività di questo immobileApriChiudi
Cash flowUS$ 2.247/mese
ROI12,2%
Cap rate12,8%
Rend. lordo13,5%
Rend. netto12,2%
Recupero8,2 anni
- Capitale investito
- US$ 221,2 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,2 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 219,1 k | US$ 27 k | — | US$ 219,1 k | US$ 24,9 k |
| 2 | US$ 227,8 k | US$ 53,9 k | — | US$ 227,8 k | US$ 60,6 k |
| 3 | US$ 236,9 k | US$ 80,9 k | — | US$ 236,9 k | US$ 96,7 k |
| 4 | US$ 246,4 k | US$ 107,8 k | — | US$ 246,4 k | US$ 133,1 k |
| 5 | US$ 256,3 k | US$ 134,8 k | — | US$ 256,3 k | US$ 169,9 k |
| 6 | US$ 266,5 k | US$ 161,8 k | — | US$ 266,5 k | US$ 207,1 k |
| 7 | US$ 277,2 k | US$ 188,7 k | — | US$ 277,2 k | US$ 244,7 k |
| 8 | US$ 288,3 k | US$ 215,7 k | — | US$ 288,3 k | US$ 282,8 k |
| 9 | US$ 299,8 k | US$ 242,6 k | — | US$ 299,8 k | US$ 321,3 k |
| 10 | US$ 311,8 k | US$ 269,6 k | — | US$ 311,8 k | US$ 360,2 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
Immobili simili
1 / 9
1 / 3
1 / 2
1 / 9
1 / 9