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VenditaCasa

Vendo Casa Barrio Manora

Manorá, Asunción

Nuovo

US$ 470.000

22% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Camere
5Bagni
4Posti auto
420 m²Costruiti
432 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%34
Posizione 25%88
Redditività 25%61
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.119/m²
Mediana zonaUS$ 917/m²

22% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.188/mese

Valore consigliato

US$ 385.048

≈ Gs. 2330,7 M

Intervallo stimatoUS$ 329,4 k–US$ 415,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

La casa se distribuye en 3 plantas: PLANTA BAJA *Hall de acceso *Estar *Baño Social *Sala - Comedor Social integrados con Chimenea *Comedor diario con Estar *Amplia Cocina *Garage techado para 2 Abierto para 2 *Piscina y amplio Patio con Jardín * Quincho cerrado y climatizado, baño social * Parrilla SUBSUELO: * Habitación de Servicio * Deposito * Baño de Servicio * Lavadero *Área de depósito con baño *Habitación en suite para visitas PLANTA ALTA: 1 dormitorio en Suite c/placar 2 dormitorios con placares y baño familiar Estar Terraza Superficie de terreno: 432 m2 Superficie construida: 420 m2 Precio: $470.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
432 m²
Costruito
420 m²
Camere
4
Bagni
5
Posti auto
4

Costi

Prezzo
US$ 470.000

Posizione

Indirizzo
Soldado Desconocido 547
Quartiere
Manorá
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.079/mese
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rend. lordo5,6%
Rend. netto5,1%
Recupero19,8 anni
Capitale investito
US$ 493,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,2 kAnno 2: US$ 64,7 kAnno 3: US$ 110 kAnno 4: US$ 156,1 kAnno 5: US$ 203 kAnno 6: US$ 250,9 kAnno 7: US$ 299,6 kAnno 8: US$ 349,3 kAnno 9: US$ 399,9 kAnno 10: US$ 451,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 488,8 kUS$ 24,9 k—US$ 488,8 kUS$ 20,2 k
2US$ 508,4 kUS$ 49,9 k—US$ 508,4 kUS$ 64,7 k
3US$ 528,7 kUS$ 74,8 k—US$ 528,7 kUS$ 110 k
4US$ 549,8 kUS$ 99,8 k—US$ 549,8 kUS$ 156,1 k
5US$ 571,8 kUS$ 124,7 k—US$ 571,8 kUS$ 203 k
6US$ 594,7 kUS$ 149,7 k—US$ 594,7 kUS$ 250,9 k
7US$ 618,5 kUS$ 174,6 k—US$ 618,5 kUS$ 299,6 k
8US$ 643,2 kUS$ 199,5 k—US$ 643,2 kUS$ 349,3 k
9US$ 669 kUS$ 224,5 k—US$ 669 kUS$ 399,9 k
10US$ 695,7 kUS$ 249,4 k—US$ 695,7 kUS$ 451,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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