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VenditaCasa

Casa-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 74.343

5% sotto la mediana

US$ 204,8/m²Precio original: Gs. 450.000.000

363 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%66

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 205/m²

Mediana zonaUS$ 215/m²

5% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.25,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.565/mese

Valore consigliato

US$ 78.060

≈ Gs. 472,5 M

Intervallo stimatoUS$ 50 k–US$ 116,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta propiedad en esquina a pasos de la UMAX y 500 mts de la Ruta Transchaco. sobre Waldino Ramón Lovera c/ Washigton, Barrio San Blas. Oportunidad única para inversión o construcción! Este terreno de 363 m2, cuenta con una casa a demoler o refaccionar estratégicamente ubicado en la ciudad de Mariano Roque Alonso, una zona de alto crecimiento y Encontrá todo lo que necesitas desarrollo 📍Ubicación privilegia Fácil acceso a rutas principales. Cercano a comercios, universidades, supermercados y centros logísticos. Ideal para vivienda, emprendimiento o desarrollo inmobiliario. COD 782

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 363 m²

Costi

Prezzo: Gs. 450.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 74.343

Posizione

Quartiere: Central Mariano Roque Alonso
Città: Mariano Roque Alonso

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.487/mese

ROI22,9%

Cap rate24%

Rend. lordo25,3%

Rend. netto22,9%

Recupero4,4 anni

Capitale investito: US$ 78,1 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 77,3 k	US$ 17,8 k	—	US$ 77,3 k	US$ 17,1 k
2	US$ 80,4 k	US$ 35,7 k	—	US$ 80,4 k	US$ 38 k
3	US$ 83,6 k	US$ 53,5 k	—	US$ 83,6 k	US$ 59,1 k
4	US$ 87 k	US$ 71,4 k	—	US$ 87 k	US$ 80,3 k
5	US$ 90,4 k	US$ 89,2 k	—	US$ 90,4 k	US$ 101,6 k
6	US$ 94,1 k	US$ 107 k	—	US$ 94,1 k	US$ 123,1 k
7	US$ 97,8 k	US$ 124,9 k	—	US$ 97,8 k	US$ 144,7 k
8	US$ 101,7 k	US$ 142,7 k	—	US$ 101,7 k	US$ 166,4 k
9	US$ 105,8 k	US$ 160,6 k	—	US$ 105,8 k	US$ 188,3 k
10	US$ 110 k	US$ 178,4 k	—	US$ 110 k	US$ 210,4 k