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VenditaEdificio

VENDO EDIFICIO EN BARRIO PETIROSSI

San Roque, Asunción

OpportunitàNuovo

US$ 420.000

26% sotto la mediana

US$ 300/m²≈ Gs. 2542,3 M

1.400 m²Costruiti
400 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%91
Posizione 25%83
Redditività 25%—
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 300/m²
Mediana zonaUS$ 406/m²

26% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 568.834

≈ Gs. 3443,2 M

Intervallo stimatoUS$ 551,1 k–US$ 622,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

edificio de 4 pisos ,con ascensor, zona mercado 4 , sobre Pai Perez c Ana Diaz son 1.400 m2 de construccion , distribuidas en 4 niveles de salones de 350 m2 en cada piso, con baños sexados , estacionamiento para 3 vehiculos. ideal para oficinas, loft, salon de conferencias y/o reuniones

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Edificio

Superficie e vani

Terreno
400 m²
Costruito
1.400 m²

Costi

Prezzo
US$ 420.000

Posizione

Indirizzo
PAI PEREZ C ANA DIAZ
Quartiere
San Roque
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero—
Capitale investito
US$ 441 k
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -4,2 KAnno 2: US$ 13,3 kAnno 3: US$ 31,4 kAnno 4: US$ 50,3 kAnno 5: US$ 70 kAnno 6: US$ 90,4 kAnno 7: US$ 111,7 kAnno 8: US$ 133,8 kAnno 9: US$ 156,8 kAnno 10: US$ 180,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 436,8 kUS$ 0—US$ 436,8 kUS$ -4,2 K
2US$ 454,3 kUS$ 0—US$ 454,3 kUS$ 13,3 k
3US$ 472,4 kUS$ 0—US$ 472,4 kUS$ 31,4 k
4US$ 491,3 kUS$ 0—US$ 491,3 kUS$ 50,3 k
5US$ 511 kUS$ 0—US$ 511 kUS$ 70 k
6US$ 531,4 kUS$ 0—US$ 531,4 kUS$ 90,4 k
7US$ 552,7 kUS$ 0—US$ 552,7 kUS$ 111,7 k
8US$ 574,8 kUS$ 0—US$ 574,8 kUS$ 133,8 k
9US$ 597,8 kUS$ 0—US$ 597,8 kUS$ 156,8 k
10US$ 621,7 kUS$ 0—US$ 621,7 kUS$ 180,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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