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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL CAPIATA SOBRE TOLEDO CAÑADA

Toledo Cañada, Capiatáposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

≈ US$ 32.215

72% sotto la mediana

US$ 89,4/m²Precio original: Gs. 195.000.000

1Bagni
360 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%42
Redditività 25%—
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 89/m²
Mediana zonaUS$ 315/m²

72% sotto la medianafuori scala

Valore consigliato

US$ 113.502

≈ Gs. 687 M

Intervallo stimatoUS$ 84,4 k–US$ 148,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

SALÓN COMERCIAL EN VENTA CAPIATÁ TOLEDO CAÑADA 📍LINK DE LA UBICACIÓN https://maps.app.goo.gl/UVQACeK4HKWqpHp87 Gs 195.000.000 Oportunidad ideal para emprendedores e inversionistas que buscan un espacio versátil y funcional. Este salón comercial cuenta con: ✔️ Amplio salón frontal con excelente distribución ✔️ 3 ambientes independientes, ideales para oficinas, depósito o áreas de atención diferenciadas ✔️ 1 baño privado ✔️ 1 baño social para clientes ✔️ Lavadero en la parte posterior ✔️ Gran patio trasero, perfecto para expansión, cocina industrial, área de producción o futuras ampliaciones Su distribución permite adaptarse perfectamente a: 🍽️ Negocios gastronómicos 🛍️ Tiendas o showrooms 💼 Oficinas comerciales 💄 Salones de belleza o estética 🏪 Minimercados o emprendimientos varios Un espacio con gran potencial para hacer crecer tu emprendimiento. Dimensiones: Área terreno 360,44 m2, Área construida 120 m2. 📈Apto para crédito bancario

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 195.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 32.215

Posizione

Quartiere
Toledo Cañada
Città
Capiatá
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero—
Capitale investito
US$ 33,8 k
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -322,2Anno 2: US$ 1 KAnno 3: US$ 2,4 KAnno 4: US$ 3,9 KAnno 5: US$ 5,4 KAnno 6: US$ 6,9 KAnno 7: US$ 8,6 KAnno 8: US$ 10,3 kAnno 9: US$ 12 kAnno 10: US$ 13,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 33,5 kUS$ 0—US$ 33,5 kUS$ -322,2
2US$ 34,8 kUS$ 0—US$ 34,8 kUS$ 1 K
3US$ 36,2 kUS$ 0—US$ 36,2 kUS$ 2,4 K
4US$ 37,7 kUS$ 0—US$ 37,7 kUS$ 3,9 K
5US$ 39,2 kUS$ 0—US$ 39,2 kUS$ 5,4 K
6US$ 40,8 kUS$ 0—US$ 40,8 kUS$ 6,9 K
7US$ 42,4 kUS$ 0—US$ 42,4 kUS$ 8,6 K
8US$ 44,1 kUS$ 0—US$ 44,1 kUS$ 10,3 k
9US$ 45,9 kUS$ 0—US$ 45,9 kUS$ 12 k
10US$ 47,7 kUS$ 0—US$ 47,7 kUS$ 13,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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