ParaguayInmo
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VenditaLocale commerciale

Propiedad en el cruce ruta 1 2.420 m2

San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 650.000

417% sopra la mediana

US$ 4,2 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

156 m²Costruiti
2.420 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%47
Redditività 25%39
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 4.167/m²
Mediana zonaUS$ 806/m²

417% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.835/mese

Valore consigliato

US$ 125.784

≈ Gs. 761,4 M

Intervallo stimatoUS$ 121,7 k–US$ 206,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN 💥🇳🇱 Gran propiedad de 2.420 m2 en el cruce de la Avenida de la Victoria y Ruta 1 📌 💥 ALTA VISIBILIDAD💥 💥 Zona altamente comercial💥 El inmueble cuenta con un amplio terreno de 2.420 m² (22 x 110 m). Actualmente dispone de una com. El Clasificado en Paraguay construcción existente de 156 m² Características principales Superficie de terreno: 2.420 m² Dimensiones: 22 x 110 m Construcción existente: 156 m² Ubicación estratégica sobre Av. La Victoria En el cruce con la Ruta Departamental 027 (ex Ruta 1) Zona con creciente desarrollo comercial Excelente potencial para inversión y desarrollo

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
2.420 m²
Costruito
156 m²

Costi

Prezzo
US$ 650.000

Posizione

Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.743/mese
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rend. lordo3,4%
Rend. netto3,1%
Recupero32,6 anni
Capitale investito
US$ 682,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,4 kAnno 2: US$ 62,4 kAnno 3: US$ 111,4 kAnno 4: US$ 161,6 kAnno 5: US$ 212,9 kAnno 6: US$ 265,5 kAnno 7: US$ 319,3 kAnno 8: US$ 374,4 kAnno 9: US$ 430,9 kAnno 10: US$ 488,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 676 kUS$ 20,9 k—US$ 676 kUS$ 14,4 k
2US$ 703 kUS$ 41,8 k—US$ 703 kUS$ 62,4 k
3US$ 731,2 kUS$ 62,8 k—US$ 731,2 kUS$ 111,4 k
4US$ 760,4 kUS$ 83,7 k—US$ 760,4 kUS$ 161,6 k
5US$ 790,8 kUS$ 104,6 k—US$ 790,8 kUS$ 212,9 k
6US$ 822,5 kUS$ 125,5 k—US$ 822,5 kUS$ 265,5 k
7US$ 855,4 kUS$ 146,4 k—US$ 855,4 kUS$ 319,3 k
8US$ 889,6 kUS$ 167,4 k—US$ 889,6 kUS$ 374,4 k
9US$ 925,2 kUS$ 188,3 k—US$ 925,2 kUS$ 430,9 k
10US$ 962,2 kUS$ 209,2 k—US$ 962,2 kUS$ 488,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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