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VenditaLocale commerciale

LOCAL COMERCIAL EN VENTA - SAN LORENZO

San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

US$ 440.000

10% sopra la mediana

US$ 530,1/m²≈ Gs. 2663,3 M

2Camere
1Bagni
2Posti auto
830 m²Costruiti
830 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%48
Posizione 25%83
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 530/m²
Mediana zonaUS$ 482/m²

10% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.600/mese

Valore consigliato

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Intervallo stimatoUS$ 375,5 k–US$ 440 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA PROPIEDAD EN EL CENTRO DE SAN LORENZO Ubicación estratégica sobre D027 Oportunidad única en una de las zonas más transitadas de San Lorenzo, ideal para proyectos comerciales o corporativos. Superficie total: 830 m² Frente: 25 m Fondo: 33,20 m Alto tránsito vehicular y peatonal durante todo el día Ideal para depósito, oficinas corporativas o locales comerciales Excelente visibilidad Ubicación clave para negocios Gran potencial de desarrollo Consultame para más información y coordinación de visita

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
830 m²
Costruito
830 m²
Camere
2
Bagni
1
Posti auto
2
Vani
3

Costi

Prezzo
US$ 440.000

Posizione

Indirizzo
Centro de San Lorenzo, San Lorenzo, Paraguay
Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.420/mese
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rend. lordo9,8%
Rend. netto8,9%
Recupero11,3 anni
Capitale investito
US$ 462 k
Affitto effettivo
US$ 3,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 36,6 kAnno 2: US$ 96 kAnno 3: US$ 156,1 kAnno 4: US$ 216,9 kAnno 5: US$ 278,5 kAnno 6: US$ 341 kAnno 7: US$ 404,3 kAnno 8: US$ 468,5 kAnno 9: US$ 533,6 kAnno 10: US$ 599,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 457,6 kUS$ 41 k—US$ 457,6 kUS$ 36,6 k
2US$ 475,9 kUS$ 82,1 k—US$ 475,9 kUS$ 96 k
3US$ 494,9 kUS$ 123,1 k—US$ 494,9 kUS$ 156,1 k
4US$ 514,7 kUS$ 164,2 k—US$ 514,7 kUS$ 216,9 k
5US$ 535,3 kUS$ 205,2 k—US$ 535,3 kUS$ 278,5 k
6US$ 556,7 kUS$ 246,2 k—US$ 556,7 kUS$ 341 k
7US$ 579 kUS$ 287,3 k—US$ 579 kUS$ 404,3 k
8US$ 602,2 kUS$ 328,3 k—US$ 602,2 kUS$ 468,5 k
9US$ 626,3 kUS$ 369,4 k—US$ 626,3 kUS$ 533,6 k
10US$ 651,3 kUS$ 410,4 k—US$ 651,3 kUS$ 599,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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