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VenditaMagazzino

LUQUE: IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO, DEPÓSITOS, SUPERFICIE A ELECCIÓN DESDE 1.000 m2.

Luque, Luqueposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 6

US$ 0/m²≈ Gs. 36,3 k

1.000 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%47
Redditività 25%100
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobile
Mediana zonaUS$ 521/m²
Rendimento lordo stim.840.336,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.202/mese

Valore consigliato

US$ 520.833

≈ Gs. 3152,6 M

Intervallo stimatoUS$ 285 kUS$ 520,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

LUQUE: IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO, DEPÓSITOS, SUPERFICIE A ELECCIÓN DESDE 1.000 A 11.000 M2, 6 USD/M2. IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO – DEPÓSITOS EN LUQUE – PROXIMIDADES AEROPUERTO INTERNACIONAL SILVIO PETTIROSSI, LIMPIO – LUQUE, MARIANO ROQUE ALONSO, CAACUPEMÍ, PUERTO FÉNIX.  Este importante centro logístico goza además de conexiones inmediatas a toda la franja portuaria comercial de nuestro medio comercial.  Acceso único con control de entrada y salidas.  Personal profesional de Guardias de Seguridad.  Sistema general e individual de alarma interconectada al monitoreo central.  Totalmente amurallado c/ muros de seguridad de 2.50 metros de altura.  Video vigilancia 24 hs.  Disponibilidad de parking 199 unidades p/ rodados y 25 p/ motociclistas.  Área personal p/ operarios y choferes con instalaciones p/ uso de choferes.  Calles de hormigón con sistema de seguridad (ancho 35 metros)  Generadores.  Planta de tratamiento p/ agua residuales.  Oficinas con A.A. iluminación natural, baños sexados.  Sistema inteligente contra incendios.  Techos de alta aislación termina (10 metros de altura) UBICACIÓN:  A 3 min del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi.  A 9 min del centro de Luque.  A 10 min del eje corporativo.  A 10 min de Paseo La Galería, WTC, Shopping del Sol.  A 15 min de Caacupemí Puerto Fénix. En cuanto a las condiciones comerciales serian las siguientes: Renta x m2: 6 USD más IVA (Se calcula por la cantidad de m2 de depósito) Expensas x m2: 0,5 USD más IVA (Se calculo por la cantidad de m2 de depósito + oficinas, las cuales están en un entrepiso.) Incrementos anuales de 3% o CPI, el que resultare mayor. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Clasipar.com Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.000 m²

Costi

Prezzo
US$ 6

Posizione

Quartiere
Luque
Città
Luque
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.992/mese
ROI760.361,9%
Cap rate798.380%
Rend. lordo840.400%
Rend. netto760.361,9%
Recupero0 anni
Capitale investito
US$ 6,3
Affitto effettivo
US$ 4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 47,9 kAnno 2: US$ 95,8 kAnno 3: US$ 143,7 kAnno 4: US$ 191,6 kAnno 5: US$ 239,5 kAnno 6: US$ 287,4 kAnno 7: US$ 335,3 kAnno 8: US$ 383,2 kAnno 9: US$ 431,1 kAnno 10: US$ 479 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 6,2US$ 47,9 kUS$ 6,2US$ 47,9 k
2US$ 6,5US$ 95,8 kUS$ 6,5US$ 95,8 k
3US$ 6,7US$ 143,7 kUS$ 6,7US$ 143,7 k
4US$ 7US$ 191,6 kUS$ 7US$ 191,6 k
5US$ 7,3US$ 239,5 kUS$ 7,3US$ 239,5 k
6US$ 7,6US$ 287,4 kUS$ 7,6US$ 287,4 k
7US$ 7,9US$ 335,3 kUS$ 7,9US$ 335,3 k
8US$ 8,2US$ 383,2 kUS$ 8,2US$ 383,2 k
9US$ 8,5US$ 431,1 kUS$ 8,5US$ 431,1 k
10US$ 8,9US$ 479 kUS$ 8,9US$ 479 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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