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VenditaDuplex

DUPLEXCON PISCINAFSO DE LA MORA-ZONA NORTE

Barrio Obrero, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 158.000

28% sotto la mediana

US$ 854,1/m²≈ Gs. 956,4 M

1Camere
185 m²Costruiti
288 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%94
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 854/m²
Mediana zonaUS$ 1.191/m²

28% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.377/mese

Valore consigliato

US$ 220.394

≈ Gs. 1334 M

Intervallo stimatoUS$ 192,9 k–US$ 250 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

La propiedad se encuentra ubicada sobre la Calle 6 de Enero entre Capitán Rivas y Muños, a 7 cuadras de la Av. Mariscal López y a 100 metros de la Calle Ingavi, en el Barrio Laguna Grande de la Ciudad de Fernando de la Mora. Superficie de 288m2 (6x48) con 185 m2 de construcción distribuidos de la siguiente forma: PLANTA BAJA: Estacionamiento para 4 Vehículos Escritorio (AA) Baño social Sala con chimenea (AA) Comedor integrado (AA) Cocina independiente Quincho con parrilla (ventilador) Área de servicio/ baño/ lavadero/ tendedero/ pieza Patio con piscina 3 x 6 PLANTA ALTA: 1 dormitorio suite (A.A y Ventilador) 2 dormitorio con baño compartido Altillo Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9TeDmu5QNm8YCFKo8 PRECIO: Usd, 158.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
288 m²
Costruito
185 m²
Camere
1

Costi

Prezzo
US$ 158.000

Posizione

Quartiere
Barrio Obrero
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.308/mese
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rend. lordo10,5%
Rend. netto9,5%
Recupero10,6 anni
Capitale investito
US$ 165,9 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,1 kAnno 2: US$ 36,4 kAnno 3: US$ 58,9 kAnno 4: US$ 81,7 kAnno 5: US$ 104,8 kAnno 6: US$ 128,2 kAnno 7: US$ 151,9 kAnno 8: US$ 175,9 kAnno 9: US$ 200,3 kAnno 10: US$ 225 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 164,3 kUS$ 15,7 k—US$ 164,3 kUS$ 14,1 k
2US$ 170,9 kUS$ 31,4 k—US$ 170,9 kUS$ 36,4 k
3US$ 177,7 kUS$ 47,1 k—US$ 177,7 kUS$ 58,9 k
4US$ 184,8 kUS$ 62,8 k—US$ 184,8 kUS$ 81,7 k
5US$ 192,2 kUS$ 78,5 k—US$ 192,2 kUS$ 104,8 k
6US$ 199,9 kUS$ 94,2 k—US$ 199,9 kUS$ 128,2 k
7US$ 207,9 kUS$ 109,9 k—US$ 207,9 kUS$ 151,9 k
8US$ 216,2 kUS$ 125,6 k—US$ 216,2 kUS$ 175,9 k
9US$ 224,9 kUS$ 141,3 k—US$ 224,9 kUS$ 200,3 k
10US$ 233,9 kUS$ 157 k—US$ 233,9 kUS$ 225 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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