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VenditaMagazzino

DEPOSITOTINGLADO A 4 CDRAS DE LA RUTA LUQUE - SAN BER - ZONA ASFALTADA Y FACIL ACCESO.

Cañada Garay, Luqueposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 181.728

21% sopra la mediana

US$ 504,8/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

1Bagni

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%35

Posizione 25%63

Redditività 25%81

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 505/m²

Mediana zonaUS$ 417/m²

21% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.148/mese

Valore consigliato

US$ 150.000

≈ Gs. 908 M

Intervallo stimatoUS$ 43,8 k–US$ 159,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com UBICACIÓN: Cañada Garay Sobre ruta asfaltada. A pocas cuadras de la ruta Luque – San Bernardino. Ciudad: Luque. Superficie: 360 m2. VENTA TINGLADO/DEPÓSITO Dimensiones: 12 x 30 metros. Dependencias: 1 oficina, 1 baño. Estacionamiento delantero. 6 cámaras y sistema de alarma. Caracteristicas. • Techo de chapa. • Estructura metálica. • Canaleta embutida. • Mamposteria de ladrillos huecos de 20 cm. • Escalera metálica. • Losas y vigas de h°a°. • Portón basculante metálico. • Contrapiso carpeta y piso de H°A°. • Fundación tipo zapata de hormigón Clasipar! armado.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 1.100.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 181.728

Posizione

Quartiere: Cañada Garay
Città: Luque
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.091/mese

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rend. lordo7,6%

Rend. netto6,9%

Recupero14,6 anni

Capitale investito: US$ 190,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 189 k	US$ 13,1 k	—	US$ 189 k	US$ 11,3 k
2	US$ 196,6 k	US$ 26,2 k	—	US$ 196,6 k	US$ 31,9 k
3	US$ 204,4 k	US$ 39,3 k	—	US$ 204,4 k	US$ 52,9 k
4	US$ 212,6 k	US$ 52,3 k	—	US$ 212,6 k	US$ 74,1 k
5	US$ 221,1 k	US$ 65,4 k	—	US$ 221,1 k	US$ 95,7 k
6	US$ 229,9 k	US$ 78,5 k	—	US$ 229,9 k	US$ 117,7 k
7	US$ 239,1 k	US$ 91,6 k	—	US$ 239,1 k	US$ 139,9 k
8	US$ 248,7 k	US$ 104,7 k	—	US$ 248,7 k	US$ 162,6 k
9	US$ 258,7 k	US$ 117,8 k	—	US$ 258,7 k	US$ 185,6 k
10	US$ 269 k	US$ 130,9 k	—	US$ 269 k	US$ 209,1 k