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VenditaLocale commerciale

Amplia casa en Las Mercedes zona Colegio Inter

Las Mercedes, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 2.643

US$ 3,2/m²Precio original: Gs. 16.000.000

830 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 1.249/m²

Rendimento lordo stim.1.145,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.522/mese

Valore consigliato

US$ 1.036.458

≈ Gs. 6273,7 M

Intervallo stimatoUS$ 730,2 k–US$ 1,3 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa en alquiler – Barrio Las Mercedes 📍 Zona Colegio Inter, área central 🏠 Superficie: 830 m² en esquina, con amplio espacio y excelente ubicación Distribución: Planta baja: Salón de recepción Sala de reuniones Baño Kitchenette Oficina Patio interno Área de estacionamiento amplia para 8 vehículos 3 oficinas con baño integrado Segundo piso: Salón grande 2 salas de reuniones 4 oficinas grandes Ideal para oficinas, consultorios o emprendimientos que busquen espacio amplio y funcional en zona estratégica, con estacionamiento cómodo para varios vehículos.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 830 m²

Costi

Prezzo: Gs. 16.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 2.643

Posizione

Quartiere: Las Mercedes
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.396/mese

ROI1.036%

Cap rate1.087,8%

Rend. lordo1.145,1%

Rend. netto1.036%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 2,8 K
Affitto effettivo: US$ 2,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,7 K	US$ 28,8 k	—	US$ 2,7 K	US$ 28,7 k
2	US$ 2,9 K	US$ 57,5 k	—	US$ 2,9 K	US$ 57,6 k
3	US$ 3 K	US$ 86,3 k	—	US$ 3 K	US$ 86,5 k
4	US$ 3,1 K	US$ 115 k	—	US$ 3,1 K	US$ 115,3 k
5	US$ 3,2 K	US$ 143,8 k	—	US$ 3,2 K	US$ 144,2 k
6	US$ 3,3 K	US$ 172,5 k	—	US$ 3,3 K	US$ 173,1 k
7	US$ 3,5 K	US$ 201,3 k	—	US$ 3,5 K	US$ 202 k
8	US$ 3,6 K	US$ 230 k	—	US$ 3,6 K	US$ 230,8 k
9	US$ 3,8 K	US$ 258,8 k	—	US$ 3,8 K	US$ 259,7 k
10	US$ 3,9 K	US$ 287,5 k	—	US$ 3,9 K	US$ 288,6 k