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VenditaLocale commerciale

VENTA DE PROPIEDAD EN LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 178.000

≈ Gs. 1077,4 M

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%68

Redditività 25%—

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 681/m²

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Oportunidad en Barrio Las Mercedes con Potencial Ubicado en una de las zonas más solicitadas de la ciudad, sobre la calle José Berges, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para emprendedores o inversionistas. Anteriormente reconocido como una peluquería de renombre, el espacio puede adaptarse no solo a un nuevo negocio de belleza, sino también como oficina o vivienda, espacio gastronómico, brindando diversas posibilidades. Distribución del Espacio: Planta Baja: Recepción: Área de entrada que puede ser reformada para dar la bienvenida a clientes y visitantes. Salón Principal: Un espacio que ofrece la flexibilidad necesaria para reinventar el ambiente según las necesidades del nuevo propietario. 4 Cabinas: Ideales para tratamientos, box de oficinas con la opción de actualizar o remodelar. Baño Social: Accesible y funcional para el uso de clientes. Fondo: Cocina Comedor: Un área práctica que puede servir para descanso o preparación de alimentos. Depósito: Espacio adicional para almacenamiento y organización. Baños: Comodidades que aseguran la funcionalidad del espacio. Planta Alta: Oficina Privada con Sanitario: Ideal para la gestión administrativa o como espacio de trabajo. Sala de Espera: Área que puede ser adaptada para mayor comodidad de los clientes. 6 Cabinas: Espacios que ofrecen versatilidad para una variedad de servicios. Sauna Seco: Un valor agregado que puede ser renovado para aumentar el atractivo del negocio. Vestidor con Ducha y Sanitario: Comodidades que aportan conveniencia al espacio. Este salón, aunque necesita algunas actualizaciones, representa una excelente inversión en una ubicación privilegiada. Con su potencial y versatilidad, es una oportunidad que no querrás dejar pasar. ¡Contáctanos para más detalles y ven a explorar las posibilidades que este espacio tiene para ofrecer!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Costi

Prezzo: US$ 178.000

Posizione

Quartiere: Las Mercedes
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 186,9 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 185,1 k	US$ 0	—	US$ 185,1 k	US$ -1,8 K
2	US$ 192,5 k	US$ 0	—	US$ 192,5 k	US$ 5,6 K
3	US$ 200,2 k	US$ 0	—	US$ 200,2 k	US$ 13,3 k
4	US$ 208,2 k	US$ 0	—	US$ 208,2 k	US$ 21,3 k
5	US$ 216,6 k	US$ 0	—	US$ 216,6 k	US$ 29,7 k
6	US$ 225,2 k	US$ 0	—	US$ 225,2 k	US$ 38,3 k
7	US$ 234,2 k	US$ 0	—	US$ 234,2 k	US$ 47,3 k
8	US$ 243,6 k	US$ 0	—	US$ 243,6 k	US$ 56,7 k
9	US$ 253,3 k	US$ 0	—	US$ 253,3 k	US$ 66,4 k
10	US$ 263,5 k	US$ 0	—	US$ 263,5 k	US$ 76,6 k