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VenditaDuplex

Vendo duplex cod 1803

Shoping pinedo, San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

US$ 1.650

US$ 7,5/m²≈ Gs. 10 M

220 m²Costruiti
120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 868/m²
Rendimento lordo stim.1.118,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.538/mese

Valore consigliato

US$ 191.035

≈ Gs. 1156,3 M

Intervallo stimatoUS$ 132 k–US$ 203,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Cuenta con Tres dormitorios un dormitorio en suite con vestidor Baño familiar Amplia sala Comedor Cocina amoblada con desayunador Baño social Quincho con parrilla Garage para dos vehiculos Área de servicio con cuarto y baño Lavandería Superficie de terreno 120 m2 Superficie construida 220 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
120 m²
Costruito
220 m²

Costi

Prezzo
US$ 1.650

Posizione

Quartiere
Shoping pinedo
Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.461/mese
ROI1.012%
Cap rate1.062,6%
Rend. lordo1.118,5%
Rend. netto1.012%
Recupero0,1 anni
Capitale investito
US$ 1,7 K
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,5 kAnno 2: US$ 35,1 kAnno 3: US$ 52,7 kAnno 4: US$ 70,3 kAnno 5: US$ 87,9 kAnno 6: US$ 105,6 kAnno 7: US$ 123,2 kAnno 8: US$ 140,8 kAnno 9: US$ 158,4 kAnno 10: US$ 176 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,7 KUS$ 17,5 k—US$ 1,7 KUS$ 17,5 k
2US$ 1,8 KUS$ 35,1 k—US$ 1,8 KUS$ 35,1 k
3US$ 1,9 KUS$ 52,6 k—US$ 1,9 KUS$ 52,7 k
4US$ 1,9 KUS$ 70,1 k—US$ 1,9 KUS$ 70,3 k
5US$ 2 KUS$ 87,7 k—US$ 2 KUS$ 87,9 k
6US$ 2,1 KUS$ 105,2 k—US$ 2,1 KUS$ 105,6 k
7US$ 2,2 KUS$ 122,7 k—US$ 2,2 KUS$ 123,2 k
8US$ 2,3 KUS$ 140,3 k—US$ 2,3 KUS$ 140,8 k
9US$ 2,3 KUS$ 157,8 k—US$ 2,3 KUS$ 158,4 k
10US$ 2,4 KUS$ 175,3 k—US$ 2,4 KUS$ 176 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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