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VenditaLocale commerciale

Anuncio 2881214

Barrio Jara, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 300.000

62% sotto la mediana

US$ 358,6/m²≈ Gs. 1815,9 M

837 m²Costruiti
640 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%78
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 359/m²
Mediana zonaUS$ 938/m²

62% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.11% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.752/mese

Valore consigliato

US$ 784.733

≈ Gs. 4750 M

Intervallo stimatoUS$ 659,6 k–US$ 1,3 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno - Venta - Barrio Jara, Paraguay Precio Fijado 300,000 $ ID: 143020120-11 Barrio Jara, Paraguay Terreno con oficina y tinglado en Barrio Jara 🏗 Oportunidad Única en Barrio Jara Inmueble sobre Ruta Asfaltada 🏢 Ubicada en una zona estratégica sobre ruta asfaltada, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para uso inmediato como para desarrollo de nuevos proyectos. Cuenta con un terreno de 640 m² y una construcción de 836,62 m², que actualmente funciona como comercio, con tinglado y oficinas ya instaladas. 🔹 Ideal para refaccionar y adaptar a distintas actividades comerciales o industriales. 🔹 Alternativamente, es perfecta para demoler y desarrollar un nuevo proyecto gracias a su inmejorable ubicación y atractivo precio. 💼 Una inversión segura en una zona con alta proyección de crecimiento. Pitiantuta 1151 y Concordia - Barrio Jara Asunción 📐 Terreno: 640 m² 🏗 Construcción: 836,62 m² 📎 Documentación al día 💰 Inversión: USD.300.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
640 m²
Costruito
837 m²

Costi

Prezzo
US$ 300.000

Posizione

Quartiere
Barrio Jara
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.614/mese
ROI10%
Cap rate10,5%
Rend. lordo11%
Rend. netto10%
Recupero10 anni
Capitale investito
US$ 315 k
Affitto effettivo
US$ 2,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 28,4 kAnno 2: US$ 72,2 kAnno 3: US$ 116,6 kAnno 4: US$ 161,4 kAnno 5: US$ 206,9 kAnno 6: US$ 252,8 kAnno 7: US$ 299,4 kAnno 8: US$ 346,6 kAnno 9: US$ 394,3 kAnno 10: US$ 442,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 312 kUS$ 31,4 k—US$ 312 kUS$ 28,4 k
2US$ 324,5 kUS$ 62,7 k—US$ 324,5 kUS$ 72,2 k
3US$ 337,5 kUS$ 94,1 k—US$ 337,5 kUS$ 116,6 k
4US$ 351 kUS$ 125,5 k—US$ 351 kUS$ 161,4 k
5US$ 365 kUS$ 156,9 k—US$ 365 kUS$ 206,9 k
6US$ 379,6 kUS$ 188,2 k—US$ 379,6 kUS$ 252,8 k
7US$ 394,8 kUS$ 219,6 k—US$ 394,8 kUS$ 299,4 k
8US$ 410,6 kUS$ 251 k—US$ 410,6 kUS$ 346,6 k
9US$ 427 kUS$ 282,4 k—US$ 427 kUS$ 394,3 k
10US$ 444,1 kUS$ 313,7 k—US$ 444,1 kUS$ 442,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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