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VenditaCasa

VENDO CASA EN LA MEJOR ZONA DE SAJONIA

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 147.034

38% sotto la mediana

US$ 485,3/m²Precio original: Gs. 890.000.000

2Camere

1Bagni

303 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 485/m²

Mediana zonaUS$ 781/m²

38% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.502/mese

Valore consigliato

US$ 236.540

≈ Gs. 1431,8 M

Intervallo stimatoUS$ 107,9 k–US$ 314,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Esta espectacular propiedad se encuentra en una de las áreas más solicitadas de la ciudad de Asunción, Sajonia. Sobre la calle Cnel. Moreno entre Juan Diaz de Solis y Alejo García, ofrece una combinación perfecta de modernidad y confort. Zona del Palacio de Justicia, Estadio Defensores del Chaco, rodeada de viviendas, comercios, colegios, plazas. En muy buena condición y diseñada para cumplir con sus necesidades, esta casa cuenta con: Amplia Sala Social, con split y ventilador de techo 2 Habitaciones, con ventilador de techo, una de ellas con split 1 baño familiar 1 habitación en suite con placard, split, ventilador de techo Estar diario, con un hermoso tragaluz Entre piso, puede ser utilizado como una habitación, estar, oficina, sala de juegos Comedor amplio, con vista al patio Cocina amoblada, extractor de aire Lavadero Área de servicio: 1 habitación y 1 baño Patio con Quincho Piscina Garage para 3 vehículos Cuenta además con: portón eléctrico, cámaras, termocalefon, tanque de agua de 1.000 litros con motobomba, el estacionamiento tiene una loza, la cual está preparada para construir en planta alta, cuenta con acceso independiente del frente al patio y área de servicio M2 de terreno 302. 10,1 x 30 mts. M2 construidos 260 Apta para crédito bancario.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 303 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 890.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 147.034

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.427/mese

ROI11,1%

Cap rate11,6%

Rend. lordo12,3%

Rend. netto11,1%

Recupero9 anni

Capitale investito: US$ 154,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 152,9 k	US$ 17,1 k	—	US$ 152,9 k	US$ 15,7 k
2	US$ 159 k	US$ 34,2 k	—	US$ 159 k	US$ 38,9 k
3	US$ 165,4 k	US$ 51,4 k	—	US$ 165,4 k	US$ 62,4 k
4	US$ 172 k	US$ 68,5 k	—	US$ 172 k	US$ 86,1 k
5	US$ 178,9 k	US$ 85,6 k	—	US$ 178,9 k	US$ 110,1 k
6	US$ 186 k	US$ 102,7 k	—	US$ 186 k	US$ 134,4 k
7	US$ 193,5 k	US$ 119,9 k	—	US$ 193,5 k	US$ 159 k
8	US$ 201,2 k	US$ 137 k	—	US$ 201,2 k	US$ 183,8 k
9	US$ 209,3 k	US$ 154,1 k	—	US$ 209,3 k	US$ 209 k
10	US$ 217,6 k	US$ 171,2 k	—	US$ 217,6 k	US$ 234,5 k