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VenditaCasa

VENDO CASA AMOBLADA EN SAN BERNARDINO

Colón, San Bernardino

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 165.207

33% sotto la mediana

US$ 826/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

3Bagni
200 m²Costruiti
720 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%99
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 826/m²
Mediana zonaUS$ 1.226/m²

33% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.595/mese

Valore consigliato

US$ 245.161

≈ Gs. 1484 M

Intervallo stimatoUS$ 191,7 k–US$ 288 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA AMOBLADA EN SAN BERNARDINO BARRIO COLÓN A UNA CUADRA DE LA ESCUELA, San Bernardino, Cordillera Terreno 720,0 m² Construcción 200,0 m² Dormitorios 3 Baños 2 Casa Amobalda, Amplio Terrreno 720 m2 de terreno Barrio Colón a 200 metros de la Av Guiilermo Neumann Zona Escuela Colón ID: 35791

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
720 m²
Costruito
200 m²
Bagni
3

Costi

Prezzo
Gs. 1.000.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 165.207

Posizione

Quartiere
Colón
Città
San Bernardino

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.515/mese
ROI10,5%
Cap rate11%
Rend. lordo11,6%
Rend. netto10,5%
Recupero9,5 anni
Capitale investito
US$ 173,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,5 kAnno 2: US$ 41,6 kAnno 3: US$ 66,9 kAnno 4: US$ 92,5 kAnno 5: US$ 118,4 kAnno 6: US$ 144,7 kAnno 7: US$ 171,2 kAnno 8: US$ 198,1 kAnno 9: US$ 225,3 kAnno 10: US$ 252,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 171,8 kUS$ 18,2 k—US$ 171,8 kUS$ 16,5 k
2US$ 178,7 kUS$ 36,4 k—US$ 178,7 kUS$ 41,6 k
3US$ 185,8 kUS$ 54,5 k—US$ 185,8 kUS$ 66,9 k
4US$ 193,3 kUS$ 72,7 k—US$ 193,3 kUS$ 92,5 k
5US$ 201 kUS$ 90,9 k—US$ 201 kUS$ 118,4 k
6US$ 209 kUS$ 109,1 k—US$ 209 kUS$ 144,7 k
7US$ 217,4 kUS$ 127,3 k—US$ 217,4 kUS$ 171,2 k
8US$ 226,1 kUS$ 145,5 k—US$ 226,1 kUS$ 198,1 k
9US$ 235,1 kUS$ 163,6 k—US$ 235,1 kUS$ 225,3 k
10US$ 244,5 kUS$ 181,8 k—US$ 244,5 kUS$ 252,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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