IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

EXCELENTE TERRENO PARA INVERSION EN FDO Z SUR

Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 87.560

13% sotto la mediana

US$ 205,5/m²Precio original: Gs. 530.000.000

426 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%76

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 205/m²

Mediana zonaUS$ 236/m²

13% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 918/mese

Valore consigliato

US$ 100.693

≈ Gs. 609,5 M

Intervallo stimatoUS$ 92,6 k–US$ 141,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN FDO DE LA MORA! En venta hermoso terreno en Fernando de la Mora Clasipar! Zona Sur, entorno residencial con buena ubicación, ubicado sobre la calle Moro c/ Fulgencio Yegros a metros del asfalto y del Condominio Brisas Del Sur, entre Soldado Ovelar y Zavalas Cue. Terreno ideal para residencia o inversión de Dúplex, distinguida por sus amplias medidas lo que da una plusvalía por sobre otros terrenos de medidas normales Sup. Lote: 426 m2 (13,55 × 31,45) Inversión: Gs. 530.000.000 Cuenta con título a transferir, apto para crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/N12CAEFDPqgwvSm89

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 426 m²

Costi

Prezzo: Gs. 530.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 87.560

Posizione

Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 872/mese

ROI11,4%

Cap rate12%

Rend. lordo12,6%

Rend. netto11,4%

Recupero8,8 anni

Capitale investito: US$ 91,9 k
Affitto effettivo: US$ 872,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 91,1 k	US$ 10,5 k	—	US$ 91,1 k	US$ 9,6 K
2	US$ 94,7 k	US$ 20,9 k	—	US$ 94,7 k	US$ 23,7 k
3	US$ 98,5 k	US$ 31,4 k	—	US$ 98,5 k	US$ 38 k
4	US$ 102,4 k	US$ 41,9 k	—	US$ 102,4 k	US$ 52,4 k
5	US$ 106,5 k	US$ 52,3 k	—	US$ 106,5 k	US$ 66,9 k
6	US$ 110,8 k	US$ 62,8 k	—	US$ 110,8 k	US$ 81,6 k
7	US$ 115,2 k	US$ 73,3 k	—	US$ 115,2 k	US$ 96,5 k
8	US$ 119,8 k	US$ 83,7 k	—	US$ 119,8 k	US$ 111,6 k
9	US$ 124,6 k	US$ 94,2 k	—	US$ 124,6 k	US$ 126,9 k
10	US$ 129,6 k	US$ 104,7 k	—	US$ 129,6 k	US$ 142,3 k