IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

CASA EN SAN LORENZO

San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 66.083

57% sotto la mediana

US$ 183,6/m²Precio original: Gs. 400.000.000

5Camere

3Bagni

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%88

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 184/m²

Mediana zonaUS$ 427/m²

57% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.18,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.033/mese

Valore consigliato

US$ 153.599

≈ Gs. 929,7 M

Intervallo stimatoUS$ 122,9 k–US$ 221,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com 📣 VENDO 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗔 𝗥𝗘𝗙𝗔𝗖𝗖𝗜𝗢𝗡𝗔𝗥 𝗢 𝗗𝗘𝗠𝗢𝗟𝗘𝗥 𝗘𝗡 𝗦𝗔𝗡 𝗟𝗢𝗥𝗘𝗡𝗭𝗢 𝗞𝗠 𝟭𝟱, 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗦𝗔𝗡 𝗣𝗘𝗗𝗥𝗢 - Ñ𝗨 𝗣𝗢𝗥Ā 📣 📌UBICACIÓN PRIVILEGIADA. Zona residencial, tranquila, segura, sobre empedrado, con todos los servicios a mano, a 3 minutos del shopping San Lorenzo. 🏠Ideal para primera vivienda o inversión en dúplex o chalets. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱: 🛍️Salón, ideal para uso comercial o depósito. 🛋Sala de estar, enlozado para edificar en segunda planta, 🛏5 dormitorios (1 en suite), 🚽3 baños, 🫕Cocina y comedor integrados, 🚗Estacionamiento para 3 vehículos. 📍𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧: https://maps.app.goo.gl/SH4xY6VVv55VPx1w9 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 360 m2. 🔲𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 12 m x 30 m. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 200 m2. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: Gs. 400.000.000 📄Titulo en orden para ser transferido. GRA.ME

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 5
Bagni: 3

Costi

Prezzo: Gs. 400.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 66.083

Posizione

Città: San Lorenzo
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 981/mese

ROI17%

Cap rate17,8%

Rend. lordo18,8%

Rend. netto17%

Recupero5,9 anni

Capitale investito: US$ 69,4 k
Affitto effettivo: US$ 981,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 68,7 k	US$ 11,8 k	—	US$ 68,7 k	US$ 11,1 k
2	US$ 71,5 k	US$ 23,6 k	—	US$ 71,5 k	US$ 25,6 k
3	US$ 74,3 k	US$ 35,3 k	—	US$ 74,3 k	US$ 40,3 k
4	US$ 77,3 k	US$ 47,1 k	—	US$ 77,3 k	US$ 55 k
5	US$ 80,4 k	US$ 58,9 k	—	US$ 80,4 k	US$ 69,9 k
6	US$ 83,6 k	US$ 70,7 k	—	US$ 83,6 k	US$ 84,9 k
7	US$ 87 k	US$ 82,4 k	—	US$ 87 k	US$ 100 k
8	US$ 90,4 k	US$ 94,2 k	—	US$ 90,4 k	US$ 115,3 k
9	US$ 94,1 k	US$ 106 k	—	US$ 94,1 k	US$ 130,7 k
10	US$ 97,8 k	US$ 117,8 k	—	US$ 97,8 k	US$ 146,2 k