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VenditaCasa

Hermosa Casa en Venta - San Lorenzo B°Lerida

San Lorenzo B°Lerida, San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 120.601

20% sopra la mediana

US$ 335/m²Precio original: Gs. 730.000.000

2Camere

1Bagni

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%36

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 335/m²

Mediana zonaUS$ 278/m²

20% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 991/mese

Valore consigliato

US$ 100.244

≈ Gs. 606,8 M

Intervallo stimatoUS$ 61,1 k–US$ 163,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com 🏡Hermosa Casa en Venta - San Lorenzo B°Lerida 🔝 Precio: 730.000.000Gs ¡En venta confortable Casa en el Barrio Lérida, San Lorenzo! Sobre un terreno de 360 m², esta acogedora casa de dos plantas combina diseño, comodidad y funcionalidad, ideal para vivir y emprender. Su fachada en ladrillo visto y rejas de hierro ofrece seguridad con estilo. 143063107-14 Distribución: Planta Baja: 2 dormitorios | 1 baño moderno Sala luminosa y comedor amplio Cocina amoblada y equipada Estar con ventilador | Depósito bajo escalera Planta Alta: Master suite con jacuzzi, ducha y vestidor Balcón privado con vista al patio Exterior: Piscina | Quincho equipado Área de servicio completa Patio trasero para relax y disfrute Zona frontal: Entrada para 2 vehículos Salón comercial de 28 m² con terraza, ideal para emprendimiento o renta Cerca de colegios, gimnasios, comercios y supermercados 24 h. Ubicación maps: https://maps.app.goo.gl/2V9kfk1Kf7vDqjX38 Descripción de la Ubicación. En el tranquilo y residencial barrio Lérida, San Lorenzo, sobre calle empedrada Giuseppe Galati, a solo 20 m de la asfaltada Acosta Ñu y a 1 cuadra de la Avda. San Pedro, cerca de todo lo que necesitás. ✨ Ubicación estratégica con fácil acceso a rutas, colegios, supermercados y comercios. A 20 m de la asfaltada Acosta Ñu A 1 cuadra de la Avda. San Pedro A 6 cuadras de la Ruta Departamental D027 (Ruta PY01) Más información 📲

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 730.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 120.601

Posizione

Quartiere: San Lorenzo B°Lerida
Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 941/mese

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rend. lordo9,9%

Rend. netto8,9%

Recupero11,2 anni

Capitale investito: US$ 126,6 k
Affitto effettivo: US$ 941,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 125,4 k	US$ 11,3 k	—	US$ 125,4 k	US$ 10,1 k
2	US$ 130,4 k	US$ 22,6 k	—	US$ 130,4 k	US$ 26,4 k
3	US$ 135,7 k	US$ 33,9 k	—	US$ 135,7 k	US$ 42,9 k
4	US$ 141,1 k	US$ 45,2 k	—	US$ 141,1 k	US$ 59,6 k
5	US$ 146,7 k	US$ 56,5 k	—	US$ 146,7 k	US$ 76,6 k
6	US$ 152,6 k	US$ 67,8 k	—	US$ 152,6 k	US$ 93,8 k
7	US$ 158,7 k	US$ 79,1 k	—	US$ 158,7 k	US$ 111,2 k
8	US$ 165,1 k	US$ 90,4 k	—	US$ 165,1 k	US$ 128,8 k
9	US$ 171,7 k	US$ 101,7 k	—	US$ 171,7 k	US$ 146,7 k
10	US$ 178,5 k	US$ 113 k	—	US$ 178,5 k	US$ 164,9 k