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VenditaCasa

Casa en san Lorenzo Barcequillo

Barcequillo, San Lorenzo

Nuovo

≈ US$ 188.997

39% sopra la mediana

US$ 667,8/m²Precio original: Gs. 1.144.000.000

2Camere

1Bagni

2Posti auto

283 m²Costruiti

483 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%13

Posizione 25%—

Redditività 25%54

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 668/m²

Mediana zonaUS$ 480/m²

39% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 779/mese

Valore consigliato

US$ 135.899

≈ Gs. 822,6 M

Intervallo stimatoUS$ 94,7 k–US$ 173,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa con Departamentos en Venta – San Lorenzo, Barrio Barcequillo 📍 Ubicación Exclusiva: Cerca del Laboratorio Lasca y frente a la Plaza Poeta Carlos Miguel Giménez. Características Generales: 📏 Terreno: 483.2 m² 🏡 Construcción: 283 m² ✅ Amplio patio con 2 pozos ciegos. ✅ Espacio para 3 vehículos (2 estacionamientos cubiertos). ✅ Parrilla para reuniones familiares. Casa Principal: 🛋 Sala con chimenea. 🍴 Cocina comedor integrados para mayor comodidad. 🛌 2 dormitorios (uno con altillo y baño en suite). 🚿 Baño social y baño familiar. 🧺 Área de lavado independiente. Extras: ✔️ 2 departamentos tipo chalets adicionales, perfectos para renta o visitas, con: 2 habitaciones cada uno. 1 Baño cada uno. Cocina Comedor Integrado. Aire acondicionado y ventiladores en todas las áreas. Precio: Gs. 1.144.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3ScrfBDqmPLFNKHJ6 📞 ¡Agenda tu visita y conoce tu próximo hogar!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 483 m²
Costruito: 283 m²
Camere: 2
Bagni: 1
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: Gs. 1.144.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 188.997

Posizione

Quartiere: Barcequillo
Città: San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 740/mese

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rend. lordo4,9%

Rend. netto4,5%

Recupero22,3 anni

Capitale investito: US$ 198,4 k
Affitto effettivo: US$ 740,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 196,6 k	US$ 8,9 K	—	US$ 196,6 k	US$ 7 K
2	US$ 204,4 k	US$ 17,8 k	—	US$ 204,4 k	US$ 23,7 k
3	US$ 212,6 k	US$ 26,6 k	—	US$ 212,6 k	US$ 40,8 k
4	US$ 221,1 k	US$ 35,5 k	—	US$ 221,1 k	US$ 58,2 k
5	US$ 229,9 k	US$ 44,4 k	—	US$ 229,9 k	US$ 75,9 k
6	US$ 239,1 k	US$ 53,3 k	—	US$ 239,1 k	US$ 94 k
7	US$ 248,7 k	US$ 62,2 k	—	US$ 248,7 k	US$ 112,4 k
8	US$ 258,7 k	US$ 71 k	—	US$ 258,7 k	US$ 131,3 k
9	US$ 269 k	US$ 79,9 k	—	US$ 269 k	US$ 150,5 k
10	US$ 279,8 k	US$ 88,8 k	—	US$ 279,8 k	US$ 170,1 k