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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE LA AVDA EUSEBIO AYALA

Villa Aurelia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 495.000

13% sotto la mediana

US$ 845,1/m²≈ Gs. 2996,2 M

586 m²Costruiti
750 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%75
Posizione 25%73
Redditività 25%52
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 845/m²
Mediana zonaUS$ 966/m²

13% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.4,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.935/mese

Valore consigliato

US$ 565.940

≈ Gs. 3425,6 M

Intervallo stimatoUS$ 359,3 k–US$ 928 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo amplia propiedad comercial totalmente renovada en inmejorable ubicación; sobre la Avenida Eusebio Ayala casi Avenida Dr. Guido Boggiani, Barrio Villa Aurelia de la Ciudad de Asunción. A metros del shopping Multiplaza, zona altamente comercial. Dimensiones del terreno: 15 x 50 (750 m2) Construcción: 585.7 m2 Planta baja Dos amplios salones con una oficina y un baño cada uno. Dos depósitos con sus respectivos baños. Patio trasero. Planta alta Amplio salón que abarca los dos salones de abajo. Oficina con baño. Terraza. Inversión: Usd. 495.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CbXPKCmsG6PWLbsUA?g_st=iwb

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
750 m²
Costruito
586 m²

Costi

Prezzo
US$ 495.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.838/mese
ROI4,2%
Cap rate4,5%
Rend. lordo4,7%
Rend. netto4,2%
Recupero23,6 anni
Capitale investito
US$ 519,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,1 kAnno 2: US$ 59,8 kAnno 3: US$ 103,2 kAnno 4: US$ 147,6 kAnno 5: US$ 192,8 kAnno 6: US$ 238,9 kAnno 7: US$ 286 kAnno 8: US$ 334,2 kAnno 9: US$ 383,3 kAnno 10: US$ 433,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 514,8 kUS$ 22,1 k—US$ 514,8 kUS$ 17,1 k
2US$ 535,4 kUS$ 44,1 k—US$ 535,4 kUS$ 59,8 k
3US$ 556,8 kUS$ 66,2 k—US$ 556,8 kUS$ 103,2 k
4US$ 579,1 kUS$ 88,2 k—US$ 579,1 kUS$ 147,6 k
5US$ 602,2 kUS$ 110,3 k—US$ 602,2 kUS$ 192,8 k
6US$ 626,3 kUS$ 132,4 k—US$ 626,3 kUS$ 238,9 k
7US$ 651,4 kUS$ 154,4 k—US$ 651,4 kUS$ 286 k
8US$ 677,4 kUS$ 176,5 k—US$ 677,4 kUS$ 334,2 k
9US$ 704,5 kUS$ 198,5 k—US$ 704,5 kUS$ 383,3 k
10US$ 732,7 kUS$ 220,6 k—US$ 732,7 kUS$ 433,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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