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VenditaLocale commerciale

Vendo Casa Residencial con Salón Comercial | Barrio San Pablo | Zona Terminal

San Pablo, Asunción

Nuovo

≈ US$ 156.947

1496% sopra la mediana

US$ 11,2 k/m²Precio original: Gs. 950.000.000

4Camere

2Bagni

14 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%26

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 11.210/m²

Mediana zonaUS$ 702/m²

1496% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 279/mese

Valore consigliato

US$ 9.834

≈ Gs. 59,5 M

Intervallo stimatoUS$ 3,3 K–US$ 25,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Dueño Vende, Casa Residencial con Salón Comercial | Barrio San Pablo | Zona Terminal. Sobre la Calle Ybapovó y Alto Paraguay, a 3 cuadradas de la Avda. Fernando de la Mora y a 2 cuadras de la Avda. De la Victoria. A 6 cuadras de la Terminal de Ómnibus Asunción. A 12 minutos del Mercado de Abasto. Sobre calle asfaltada, especial para Comercio, dispone de un espacio de 14mts de frente por 31mts de fondo, con salón comercial (9mts x 5mts), (con baño) y vivienda, con amplio garaje y quincho. 4 habitaciones, 2 baños, sala, cocina y comedor. Título e impuestos al día, listo para transferir. Comuníquese al teléfono y/o whatsapp de referencia, para cualquier consulta.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 14 m²
Camere: 4
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 950.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 156.947

Posizione

Quartiere: San Pablo
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 265/mese

ROI1,9%

Cap rate2%

Rend. lordo2,1%

Rend. netto1,9%

Recupero51,8 anni

Capitale investito: US$ 164,8 k
Affitto effettivo: US$ 265,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 163,2 k	US$ 3,2 K	—	US$ 163,2 k	US$ 1,6 K
2	US$ 169,8 k	US$ 6,4 K	—	US$ 169,8 k	US$ 11,3 k
3	US$ 176,5 k	US$ 9,5 K	—	US$ 176,5 k	US$ 21,3 k
4	US$ 183,6 k	US$ 12,7 k	—	US$ 183,6 k	US$ 31,5 k
5	US$ 191 k	US$ 15,9 k	—	US$ 191 k	US$ 42,1 k
6	US$ 198,6 k	US$ 19,1 k	—	US$ 198,6 k	US$ 52,9 k
7	US$ 206,5 k	US$ 22,3 k	—	US$ 206,5 k	US$ 64 k
8	US$ 214,8 k	US$ 25,4 k	—	US$ 214,8 k	US$ 75,4 k
9	US$ 223,4 k	US$ 28,6 k	—	US$ 223,4 k	US$ 87,2 k
10	US$ 232,3 k	US$ 31,8 k	—	US$ 232,3 k	US$ 99,3 k