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VenditaTerreno

EN VENTA TERRENO EN FERNANDO ZONA NORTE

Zona Norte, Fernando de la Mora

Nuovo

≈ US$ 156.947

96% sopra la mediana

US$ 436/m²Precio original: Gs. 950.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%64

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 436/m²

Mediana zonaUS$ 223/m²

96% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 776/mese

Valore consigliato

US$ 80.125

≈ Gs. 485 M

Intervallo stimatoUS$ 73,6 k–US$ 112,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA TERRENO EN FERNANDO ZONA NORTE Ideal para proyectos inmobiliarios Ubicado a 200 metros de Laguna Grande y a 300 metros de Avda. Mariscal López. - A 100 metros de supermercado stock, Biggie Express, estaciones de servicio. - A 15 minutos del Eje Corporativo con fácil acceso a Avda. Santa Teresa. Descripción: Superficie del Terreno 360 m2. Dirección: Adela Speratti casi Isaurralde - Fernando la Mora Zona Norte

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: Gs. 950.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 156.947

Posizione

Quartiere: Zona Norte
Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 737/mese

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rend. lordo5,9%

Rend. netto5,4%

Recupero18,6 anni

Capitale investito: US$ 164,8 k
Affitto effettivo: US$ 737,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 163,2 k	US$ 8,8 K	—	US$ 163,2 k	US$ 7,3 K
2	US$ 169,8 k	US$ 17,7 k	—	US$ 169,8 k	US$ 22,7 k
3	US$ 176,5 k	US$ 26,5 k	—	US$ 176,5 k	US$ 38,3 k
4	US$ 183,6 k	US$ 35,4 k	—	US$ 183,6 k	US$ 54,2 k
5	US$ 191 k	US$ 44,2 k	—	US$ 191 k	US$ 70,4 k
6	US$ 198,6 k	US$ 53,1 k	—	US$ 198,6 k	US$ 86,9 k
7	US$ 206,5 k	US$ 61,9 k	—	US$ 206,5 k	US$ 103,7 k
8	US$ 214,8 k	US$ 70,8 k	—	US$ 214,8 k	US$ 120,8 k
9	US$ 223,4 k	US$ 79,6 k	—	US$ 223,4 k	US$ 138,2 k
10	US$ 232,3 k	US$ 88,5 k	—	US$ 232,3 k	US$ 156 k