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VenditaTerreno

Terreno premium en ARAPOTY – Mariano Roque Alonzo

Cerrado Arapoty Gran, Mariano Roque Alonso

Nuovo

US$ 79.200

60% sopra la mediana

US$ 220/m²≈ Gs. 479,4 M

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 220/m²

Mediana zonaUS$ 138/m²

60% sopra la medianafuori scala

Valore consigliato

US$ 49.562

≈ Gs. 300 M

Intervallo stimatoUS$ 38,7 k–US$ 64,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Barrio Cerrado Arapoty Gran oportunidad A solo 5 minutos del centro de Luque y 10 minutos del aeropuerto. Acceso rápido desde Avda. Gral. Aquino y Autopista Ñu Guasu. Características: * Terreno de 360 m² (12 x 30 m) * Documentación al día: lote con cuenta catastral y número de finca * Precio: USD 79.200 Infraestructura: * Calles asfaltadas y señalizadas * Iluminación pública y tendido eléctrico * Tanque de agua de 50.000 litros * Desagüe pluvial y cloacal * Terrenos altos y nivelados * Seguridad privada y monitoreo 24 horas Espacios comunes: * Plaza con gimnasio al aire libre * Bicisenda de 1,6 km * Canchas de césped sintético, básquet y tenis * Parque infantil y zonas verdes

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: US$ 79.200

Posizione

Quartiere: Cerrado Arapoty Gran
Città: Mariano Roque Alonso

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 83,2 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 82,4 k	US$ 0	—	US$ 82,4 k	US$ -792
2	US$ 85,7 k	US$ 0	—	US$ 85,7 k	US$ 2,5 K
3	US$ 89,1 k	US$ 0	—	US$ 89,1 k	US$ 5,9 K
4	US$ 92,7 k	US$ 0	—	US$ 92,7 k	US$ 9,5 K
5	US$ 96,4 k	US$ 0	—	US$ 96,4 k	US$ 13,2 k
6	US$ 100,2 k	US$ 0	—	US$ 100,2 k	US$ 17,1 k
7	US$ 104,2 k	US$ 0	—	US$ 104,2 k	US$ 21,1 k
8	US$ 108,4 k	US$ 0	—	US$ 108,4 k	US$ 25,2 k
9	US$ 112,7 k	US$ 0	—	US$ 112,7 k	US$ 29,6 k
10	US$ 117,2 k	US$ 0	—	US$ 117,2 k	US$ 34,1 k