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VenditaMagazzino

VENDO DEPOSITO ZONA ABASTO

Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 264.331

In linea con la zona

US$ 480,6/m²Precio original: Gs. 1.600.000.000

550 m²Costruiti
1.200 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%60
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 481/m²
Mediana zonaUS$ 481/m²

In linea con la zona

Rendimento lordo stim.10,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.231/mese

Valore consigliato

US$ 264.331

≈ Gs. 1600 M

Intervallo stimatoUS$ 179,3 k–US$ 302,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DEPOSITO ZONA ABASTO ¡Oportunidad única en Fernando de la Mora Zona Centro! Se ofrece a la venta un amplio depósito de 550 m² construidos, implantado sobre un generoso terreno de 1.200 m², ideal para empresas, centros logísticos, industrias livianas o inversiones comerciales. Ubicado en una zona estratégica de Fernando de la Mora Centro, con excelente conectividad y fácil acceso a rutas principales, este inmueble combina espacio, funcionalidad y ubicación. Características destacadas: Superficie del terreno: 1.200 m² Superficie construida: 550 m² Amplio espacio libre para maniobras, estacionamiento o futuras ampliaciones Zona de carga y descarga Buena altura de techo y estructura sólida Servicios básicos disponibles (energía eléctrica trifásica, agua corriente) La propiedad se encuentra en un entorno comercial y residencial consolidado, lo que brinda alta visibilidad y potencial de revalorización. Ideal para: Centros de distribución Empresas de logística Talleres industriales Comercios mayoristas No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión. ¡Contactanos para agendar una visita y conocer el potencial de este inmueble!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.200 m²
Costruito
550 m²

Costi

Prezzo
Gs. 1.600.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 264.331

Posizione

Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.119/mese
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rend. lordo10,1%
Rend. netto9,2%
Recupero10,9 anni
Capitale investito
US$ 277,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 22,8 kAnno 2: US$ 59,2 kAnno 3: US$ 96,1 kAnno 4: US$ 133,4 kAnno 5: US$ 171,2 kAnno 6: US$ 209,5 kAnno 7: US$ 248,3 kAnno 8: US$ 287,7 kAnno 9: US$ 327,6 kAnno 10: US$ 368,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 274,9 kUS$ 25,4 k—US$ 274,9 kUS$ 22,8 k
2US$ 285,9 kUS$ 50,9 k—US$ 285,9 kUS$ 59,2 k
3US$ 297,3 kUS$ 76,3 k—US$ 297,3 kUS$ 96,1 k
4US$ 309,2 kUS$ 101,7 k—US$ 309,2 kUS$ 133,4 k
5US$ 321,6 kUS$ 127,2 k—US$ 321,6 kUS$ 171,2 k
6US$ 334,5 kUS$ 152,6 k—US$ 334,5 kUS$ 209,5 k
7US$ 347,8 kUS$ 178 k—US$ 347,8 kUS$ 248,3 k
8US$ 361,8 kUS$ 203,5 k—US$ 361,8 kUS$ 287,7 k
9US$ 376,2 kUS$ 228,9 k—US$ 376,2 kUS$ 327,6 k
10US$ 391,3 kUS$ 254,3 k—US$ 391,3 kUS$ 368,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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