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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO - B. LOS NOGALES DE TRES DORMITORIOS

Los Nogales, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 130.514

19% sotto la mediana

US$ 686,9/m²Precio original: Gs. 790.000.000

2Camere

190 m²Costruiti

161 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%83

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 687/m²

Mediana zonaUS$ 847/m²

19% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.304/mese

Valore consigliato

US$ 160.966

≈ Gs. 974,3 M

Intervallo stimatoUS$ 152 k–US$ 175,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 DÚPLEX PREMIUM – SAN LORENZO Barrio Los Nogales – Campo Jordán com. El Clasificado en Paraguay (asfalto principal) ✨ Diseño moderno y terminaciones de primer nivel 📍 Planta baja: 🛋 Sala con excelente iluminación natural 🍽 Cocina y comedor integrados 🚻 Baño social 🧺 Lavadero independiente 🔥 Quincho con parrilla 🖥 Escritorio o dormitorio adicional 📍 Planta alta: 🛏 Master suite con vestidor, baño privado y balcón 🛏 2 dormitorios con baño compartido 📐 190 m² construidos – terreno 7x23 📲 Consultanos y agendá tu visita. ¡Listo para mudarte!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 161 m²
Costruito: 190 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 790.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 130.514

Posizione

Quartiere: Los Nogales
Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.239/mese

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rend. lordo12%

Rend. netto10,8%

Recupero9,2 anni

Capitale investito: US$ 137 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 135,7 k	US$ 14,9 k	—	US$ 135,7 k	US$ 13,6 k
2	US$ 141,2 k	US$ 29,7 k	—	US$ 141,2 k	US$ 33,9 k
3	US$ 146,8 k	US$ 44,6 k	—	US$ 146,8 k	US$ 54,4 k
4	US$ 152,7 k	US$ 59,5 k	—	US$ 152,7 k	US$ 75,1 k
5	US$ 158,8 k	US$ 74,3 k	—	US$ 158,8 k	US$ 96,1 k
6	US$ 165,1 k	US$ 89,2 k	—	US$ 165,1 k	US$ 117,3 k
7	US$ 171,7 k	US$ 104,1 k	—	US$ 171,7 k	US$ 138,8 k
8	US$ 178,6 k	US$ 118,9 k	—	US$ 178,6 k	US$ 160,5 k
9	US$ 185,8 k	US$ 133,8 k	—	US$ 185,8 k	US$ 182,5 k
10	US$ 193,2 k	US$ 148,7 k	—	US$ 193,2 k	US$ 204,8 k