IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

RESIDENCIA EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 320.000

44% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1937 M

285 m²Costruiti

552 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%7

Posizione 25%73

Redditività 25%57

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.123/m²

Mediana zonaUS$ 781/m²

44% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.393/mese

Valore consigliato

US$ 222.489

≈ Gs. 1346,7 M

Intervallo stimatoUS$ 101,5 k–US$ 292,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

PLANTA BAJA 🚗 Garaje y jardín frontal 🧺 Lavadero independiente 🍽️ Cocina amplia con desayunador 🚻 Baño social 🛋️ Living con doble altura, luminoso y moderno 🛏️ Dormitorio en suite con baño y jacuzzi 🖥️ Escritorio ideal para home office 🏊♂️ Piscina con deck 🔥 Quincho 🌳 Amplio jardín trasero perfecto para disfrutar al aire libre PLANTA ALTA 🎮 Playroom amplio 🛌 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Dormitorio en suite ✏️ Escritorio o dormitorio adicional, adaptable a tus necesidades 📐 Terreno: 552 m² 🏗️ Construcción: 285 m²

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 552 m²
Costruito: 285 m²

Costi

Prezzo: US$ 320.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.323/mese

ROI4,7%

Cap rate5%

Rend. lordo5,2%

Rend. netto4,7%

Recupero21,2 anni

Capitale investito: US$ 336 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 332,8 k	US$ 15,9 k	—	US$ 332,8 k	US$ 12,7 k
2	US$ 346,1 k	US$ 31,8 k	—	US$ 346,1 k	US$ 41,9 k
3	US$ 360 k	US$ 47,6 k	—	US$ 360 k	US$ 71,6 k
4	US$ 374,4 k	US$ 63,5 k	—	US$ 374,4 k	US$ 101,9 k
5	US$ 389,3 k	US$ 79,4 k	—	US$ 389,3 k	US$ 132,7 k
6	US$ 404,9 k	US$ 95,3 k	—	US$ 404,9 k	US$ 164,2 k
7	US$ 421,1 k	US$ 111,2 k	—	US$ 421,1 k	US$ 196,3 k
8	US$ 437,9 k	US$ 127 k	—	US$ 437,9 k	US$ 229 k
9	US$ 455,5 k	US$ 142,9 k	—	US$ 455,5 k	US$ 262,4 k
10	US$ 473,7 k	US$ 158,8 k	—	US$ 473,7 k	US$ 296,5 k