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VenditaLocale commerciale

Local Comercial En Paseo Carmelitas

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 750.000

27% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 4539,8 M

2Camere
2Bagni
3Posti auto
600 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%27
Posizione 25%98
Redditività 25%37
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.250/m²
Mediana zonaUS$ 983/m²

27% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.3,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.982/mese

Valore consigliato

US$ 589.708

≈ Gs. 3569,5 M

Intervallo stimatoUS$ 479 k–US$ 788,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

???? *LOCAL COMERCIAL EN PASEO CARMELITAS* 600 m² construidos en 2 plantas, listo para operación inmediata, en el punto con mayor movimiento gastronómico y nocturno de Asunción. Ideal para: • Restaurante / franquicia • Gimnasio o wellness • Showroom / retail • Clínica estética • Entretenimiento • Financiera ???? Ubicación estratégica, alto flujo todo el día y máxima visibilidad. ???? Escribime y coordinamos visita. https://maps.app.goo.gl/dsnEBNtpg9zWeJ188

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito
600 m²
Camere
2
Bagni
2
Posti auto
3
Vani
3

Costi

Prezzo
US$ 750.000

Posizione

Indirizzo
Villa Morra, Asunción, Paraguay
Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.883/mese
ROI2,9%
Cap rate3%
Rend. lordo3,2%
Rend. netto2,9%
Recupero34,9 anni
Capitale investito
US$ 787,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,1 kAnno 2: US$ 68,9 kAnno 3: US$ 123,9 kAnno 4: US$ 180,3 kAnno 5: US$ 238 kAnno 6: US$ 297,1 kAnno 7: US$ 357,6 kAnno 8: US$ 419,7 kAnno 9: US$ 483,3 kAnno 10: US$ 548,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 780 kUS$ 22,6 k—US$ 780 kUS$ 15,1 k
2US$ 811,2 kUS$ 45,2 k—US$ 811,2 kUS$ 68,9 k
3US$ 843,6 kUS$ 67,8 k—US$ 843,6 kUS$ 123,9 k
4US$ 877,4 kUS$ 90,4 k—US$ 877,4 kUS$ 180,3 k
5US$ 912,5 kUS$ 113 k—US$ 912,5 kUS$ 238 k
6US$ 949 kUS$ 135,6 k—US$ 949 kUS$ 297,1 k
7US$ 986,9 kUS$ 158,2 k—US$ 986,9 kUS$ 357,6 k
8US$ 1 MUS$ 180,8 k—US$ 1 MUS$ 419,7 k
9US$ 1,1 MUS$ 203,4 k—US$ 1,1 MUS$ 483,3 k
10US$ 1,1 MUS$ 225,9 k—US$ 1,1 MUS$ 548,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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