IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Vendo casa en San Lorenzo

Villa, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 113.993

23% sotto la mediana

US$ 316,6/m²Precio original: Gs. 690.000.000

3Camere

1Bagni

2Posti auto

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%88

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 317/m²

Mediana zonaUS$ 411/m²

23% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.074/mese

Valore consigliato

US$ 148.059

≈ Gs. 896,2 M

Intervallo stimatoUS$ 104,8 k–US$ 285,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡CASA A ESTRENAR EN SAN LORENZO! Precio: Gs. 690.000.000 Ubicada a solo cuadras de la Avda. Avelino Martínez, en el Barrio Villa del Agrónomo, a pasos del Híper Luisito (¡solo 4 cuadras!). Zona súper conveniente: Cerca de colegios, supermercados, farmacias y plazas. Características de la propiedad: ✅3 Dormitorios amplios ✅1 Baño familiar ✅Sala de estar ✅Cocina independiente con muebles ✅ comedor ✅Quincho con depósito ideal para reuniones ✅2 Cocheras ✅Amplio patio(adelante y atrás) ✅ 360 m2 ¡Todo listo para mudarte!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 3
Bagni: 1
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: Gs. 690.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 113.993

Posizione

Quartiere: Villa
Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.020/mese

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rend. lordo11,3%

Rend. netto10,2%

Recupero9,8 anni

Capitale investito: US$ 119,7 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 118,6 k	US$ 12,2 k	—	US$ 118,6 k	US$ 11,1 k
2	US$ 123,3 k	US$ 24,5 k	—	US$ 123,3 k	US$ 28,1 k
3	US$ 128,2 k	US$ 36,7 k	—	US$ 128,2 k	US$ 45,3 k
4	US$ 133,4 k	US$ 49 k	—	US$ 133,4 k	US$ 62,6 k
5	US$ 138,7 k	US$ 61,2 k	—	US$ 138,7 k	US$ 80,2 k
6	US$ 144,2 k	US$ 73,5 k	—	US$ 144,2 k	US$ 98 k
7	US$ 150 k	US$ 85,7 k	—	US$ 150 k	US$ 116 k
8	US$ 156 k	US$ 97,9 k	—	US$ 156 k	US$ 134,3 k
9	US$ 162,2 k	US$ 110,2 k	—	US$ 162,2 k	US$ 152,7 k
10	US$ 168,7 k	US$ 122,4 k	—	US$ 168,7 k	US$ 171,5 k