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VenditaMagazzino

VENDO TINGLADO CON RENTA ACTIVA EN LUQUE

Luqueposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 346.935

4% sotto la mediana

US$ 451,7/m²Precio original: Gs. 2.100.000.000

3Bagni
4Posti auto
768 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 10 comparabili della zona.

Prezzo 35%64
Posizione 25%52
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 452/m²
Mediana zonaUS$ 469/m²

4% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.110/mese

Valore consigliato

US$ 360.000

≈ Gs. 2179,1 M

Intervallo stimatoUS$ 239,3 k–US$ 400 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! Local comercial con renta activa Propiedad comercial con renta activa en Luque – Ideal para inversión o uso propio A minutos del centro de Luque, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para inversionistas como para quienes buscan un espacio funcional para su negocio. Actualmente se encuentra alquilada, generando ingresos mensuales. Precio: 2.100.000.000 Gs (negociable) Renta actual: 5.000.000 Gs mensuales Características: Superficie total: 768 m² Salón comercial adaptable a distintos rubros Área de taller mecánico operativa Sector independiente para pintura Oficina privada 3 baños (incluye baños sexados) Estacionamiento para 4 o más vehículos Piscina Ubicación estratégica en Luque Ideal para: Inversionistas que buscan renta inmediata Taller mecánico, chapería o rubros afines Negocios que requieran atención al público y área operativa Propiedad versátil, con flujo de ingresos y alto potencial de desarrollo. Contáctanos para más información o agendar una visita.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
768 m²
Bagni
3
Posti auto
4

Costi

Prezzo
Gs. 2.100.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 346.935

Posizione

Città
Luque
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.955/mese
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rend. lordo10,8%
Rend. netto9,7%
Recupero10,3 anni
Capitale investito
US$ 364,3 k
Affitto effettivo
US$ 3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 32 kAnno 2: US$ 81,9 kAnno 3: US$ 132,3 kAnno 4: US$ 183,4 kAnno 5: US$ 235,1 kAnno 6: US$ 287,4 kAnno 7: US$ 340,4 kAnno 8: US$ 394,2 kAnno 9: US$ 448,6 kAnno 10: US$ 503,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 360,8 kUS$ 35,5 k—US$ 360,8 kUS$ 32 k
2US$ 375,2 kUS$ 70,9 k—US$ 375,2 kUS$ 81,9 k
3US$ 390,3 kUS$ 106,4 k—US$ 390,3 kUS$ 132,3 k
4US$ 405,9 kUS$ 141,8 k—US$ 405,9 kUS$ 183,4 k
5US$ 422,1 kUS$ 177,3 k—US$ 422,1 kUS$ 235,1 k
6US$ 439 kUS$ 212,7 k—US$ 439 kUS$ 287,4 k
7US$ 456,5 kUS$ 248,2 k—US$ 456,5 kUS$ 340,4 k
8US$ 474,8 kUS$ 283,6 k—US$ 474,8 kUS$ 394,2 k
9US$ 493,8 kUS$ 319,1 k—US$ 493,8 kUS$ 448,6 k
10US$ 513,5 kUS$ 354,5 k—US$ 513,5 kUS$ 503,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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