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VenditaCasa

Amplia y acogedora residencia Lambare

Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 123.905

14% sotto la mediana

US$ 516,3/m²Precio original: Gs. 750.000.000

240 m²Costruiti
445 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%77
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 516/m²
Mediana zonaUS$ 600/m²

14% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 984/mese

Valore consigliato

US$ 143.954

≈ Gs. 871,4 M

Intervallo stimatoUS$ 101 kUS$ 185,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Amplia y acogedora residencia ubicada a cuadras con Colegio Gutenberg y a solo 50 metros de la Avenida Cacique Lambaré. Esta propiedad es ideal para familias que disfruten de pasar tiempo en familia y recibir amigos, ya que la construcción propone una amplia área social integrada que puede incluso dividirse en tres sectores. Su amplio jardín trasero de árboles frutales, pasto piscina hacen que pasar el verano aquí sea el plan perfecto. Colegios, supermercados, panaderías, farmacias, estaciones de servicios, la gran oferta comercial en la zona y los ágiles accesos a Asunción, Fernando de la Mora y Villa Elisa, hacen que su ubicación sea el valor agregado de esta propiedad. Monto de la Inversión: Gs. 750.000.000.- • Título al día, apto para crédito bancario. Terreno: 445 m2 Superficie construida: 240m2 aprox. La propiedad ofrece: Planta baja: • Jardín frontal. • Garage para 2 vehículos. • Hall de acceso. • Escritorio. • Baño social. • Área social amplia e integrada. • Cocina amoblada e independiente. • Comedor diario. • Amplio jardín de piso y pasto. • Piscina de material. • Quincho techado, con parrilla y depósito. • Área de lavadero con su baño. Planta alta: • Amplio estar diario. • Terraza con vista al jardín frontal. • Habitación en suite con vestidor y salida a la terraza. • Dos habitaciones familiares. • Baño familiar. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/c4xzEjrp1Z7RhxNz5

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
445 m²
Costruito
240 m²

Costi

Prezzo
Gs. 750.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 123.905

Posizione

Città
Lambaré
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 935/mese
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rend. lordo9,5%
Rend. netto8,6%
Recupero11,6 anni
Capitale investito
US$ 130,1 k
Affitto effettivo
US$ 934,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10 kAnno 2: US$ 26,4 kAnno 3: US$ 42,9 kAnno 4: US$ 59,7 kAnno 5: US$ 76,7 kAnno 6: US$ 94 kAnno 7: US$ 111,5 kAnno 8: US$ 129,2 kAnno 9: US$ 147,2 kAnno 10: US$ 165,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 128,9 kUS$ 11,2 kUS$ 128,9 kUS$ 10 k
2US$ 134 kUS$ 22,4 kUS$ 134 kUS$ 26,4 k
3US$ 139,4 kUS$ 33,7 kUS$ 139,4 kUS$ 42,9 k
4US$ 145 kUS$ 44,9 kUS$ 145 kUS$ 59,7 k
5US$ 150,7 kUS$ 56,1 kUS$ 150,7 kUS$ 76,7 k
6US$ 156,8 kUS$ 67,3 kUS$ 156,8 kUS$ 94 k
7US$ 163,1 kUS$ 78,5 kUS$ 163,1 kUS$ 111,5 k
8US$ 169,6 kUS$ 89,7 kUS$ 169,6 kUS$ 129,2 k
9US$ 176,4 kUS$ 101 kUS$ 176,4 kUS$ 147,2 k
10US$ 183,4 kUS$ 112,2 kUS$ 183,4 kUS$ 165,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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