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VenditaMagazzino

VENDO DEPOSITOTINGLADO EN SAN LORENZO

San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 179.250

2% sotto la mediana

US$ 497,9/m²Precio original: Gs. 1.085.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%63
Posizione 25%52
Redditività 25%88
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 498/m²
Mediana zonaUS$ 510/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.239/mese

Valore consigliato

US$ 183.720

≈ Gs. 1112,1 M

Intervallo stimatoUS$ 155,2 k–US$ 239,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Depósito Comercial en San Lorenzo EN VENTA ¡Increíble oportunidad de inversión en el corazón de San Lorenzo, Paraguay! Presentamos este depósito comercial en venta, ubicado estratégicamente en Reducto, ofreciendo una inversión prometedora. Con una construcción reciente de enero 2010, el depósito se encuentra en muy buena condición, listo para adaptarse a sus necesidades comerciales. El inmueble se extiende en un lote de 360 metros cuadrados, con dimensiones de 12 por 30 metros, y está diseñado para uso comercial, industrial, semi-comercial y semi-industrial, ofreciendo una versatilidad excepcional. El espacio cuenta con sistema de alarma, aire acondicionado, y acceso para sillas de ruedas, asegurando comodidad y seguridad para todos. Además, disponemos de estacionamiento para 10 vehículos, con 5 espacios de estacionamiento exterior, garantizando comodidad para sus clientes y empleados. Inversion: Gs. 1.085.000.000 NEGOCIABLE

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
360 m²

Costi

Prezzo
Gs. 1.085.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 179.250

Posizione

Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.177/mese
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rend. lordo8,3%
Rend. netto7,5%
Recupero13,3 anni
Capitale investito
US$ 188,2 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,3 kAnno 2: US$ 33,9 kAnno 3: US$ 55,8 kAnno 4: US$ 78 kAnno 5: US$ 100,5 kAnno 6: US$ 123,3 kAnno 7: US$ 146,5 kAnno 8: US$ 170,1 kAnno 9: US$ 194 kAnno 10: US$ 218,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 186,4 kUS$ 14,1 k—US$ 186,4 kUS$ 12,3 k
2US$ 193,9 kUS$ 28,2 k—US$ 193,9 kUS$ 33,9 k
3US$ 201,6 kUS$ 42,4 k—US$ 201,6 kUS$ 55,8 k
4US$ 209,7 kUS$ 56,5 k—US$ 209,7 kUS$ 78 k
5US$ 218,1 kUS$ 70,6 k—US$ 218,1 kUS$ 100,5 k
6US$ 226,8 kUS$ 84,7 k—US$ 226,8 kUS$ 123,3 k
7US$ 235,9 kUS$ 98,9 k—US$ 235,9 kUS$ 146,5 k
8US$ 245,3 kUS$ 113 k—US$ 245,3 kUS$ 170,1 k
9US$ 255,1 kUS$ 127,1 k—US$ 255,1 kUS$ 194 k
10US$ 265,3 kUS$ 141,2 k—US$ 265,3 kUS$ 218,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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